[경상남도 김해시 주택경매] 경상남도 김해시 진례면 고모로180번길 <2023타경3595>
본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모로180번길 127-7에 위치한 주택(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.5.24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 615,535,500원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 393,942,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 학성저수지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 2-3m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(08 진례 담안구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(2): 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 외장 석재 마감 등 창호: 샷시창호입니다.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=없습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 1086,1087번지에 소재한다고 되어 있으나, 현황은 1086번지 지상에 소재합니다.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 목록1.은 부정형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며, 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함. 지상의 조경석 및 조경수 일체는 토지에 포함하여 평가됨. 목록2.는 단독주택으로 이용중이며, 등기사항전부증명서상 1086, 1087번지 지상에 소재한다고 되어 있으나, 현황은 1086번지 지상에 소재함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물 소재함.
2. 기호 2 토지중 `송현리 1087번지`는 토지대장상 1997년 7월 21일에 1086번지와 합병하여 말소됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 학성저수지 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
