서울시 성동구 왕십리로 83-21, 에이동에 있는 아파트
서울동부지방법원 2022타경54518이고요
감정가격은 3,170,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,623,040,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울경일고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있는 아크로서울포레스트 에이동 30층 3002호이며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임.
2) 교통상황=본건 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(수인분당선 "서울숲역", 2호선 "뚝섬역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층건내 30층 3002호로서,(사용승인일자 : 2020.11.12) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 아파트단지 동측으로 로폭 약 35미터정도, 북서측과 북동측으로 각각 로폭 약 20미터 정도의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(뚝섬), 도로(접합), 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(관련사항 문의(국가철도공단 시설계획처 042-607-4307))<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>지구단위계획 결정고시 : 2005.06.02(서고시 제2005-171호),기준용적률 - 300% 허용적률 - 600%,건축물 최고높이 - 250m 이하,불허용도 - 일층 전면부 : 제2종근린생활시설중 제조업소 종교집회장 수리점,- 전 층 : 전층공동주택(주거복합제외) 의료시설(장례식장) 아파트형공장 창고시설 위험물저장 및 처리시설 자동차관련시설 동물 및 식물관련시설,지정용도 - 저층부 : 문화및집회시설중 공연장(3000㎡ 이상),- 업무시설(오피스텔 제외) 연면적의 30% 이상.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 외부출입 현관 안네데스크에 있는 안내 직원 및 경비원이 건물 내부 출입을 통제하고 있었고, 안내직원이 에이동 30층 3002호 현재 거주인에게 인터폰으로 감정평가인의 방문여부를 문의 하였으나, 내부 진입 조사를 거부하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 평가전례자료, 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는바, 경매참가인 등은 확인하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3002호
2021.01.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신청권 행사는 1회에 한함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "서울경일고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 286,508,604원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.05.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
