이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 금천구 디지털로 121,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선의 환성역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트형공장, 물류센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 북동측 인근에 지하철 1호선, 7호선의 환승역 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상20층 내 제1층 제113호로서 (사용승인일: 2018.12.31) 외벽 : 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임.
4) 이용상태= 본건은 근린생활시설 ‘상호명:삼오돈‘으로 이용 중이였으나, 기준시점 현재 관리비장기 미납으로 인한 영업 중단 상태인 것으로 탐문조사되었으니, 경매진행시 재확인바람.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단의 가정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남동측으로 노폭 약 40m, 북동측으로 노폭 약 20m의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 2) : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음.
본건은 '상호명:삼오돈'으로 이용 중이었으나 관리비 장기미납으로 운영 중단 상태임(감정평가서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 문이 닫혀 있는 상태였고, 내부에는 식당 집기들이 그대로 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선의 환성역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"대지권의 목적인 1토지 을구 27번 지상권설정등기(2018.12.11.등기) 및 2토지 을구 29번 지상권설정등기(2018.12.11.등기)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함."
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.1.15.근저당권
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