[서울시 중랑구 다가구/원룸경매] 서울시 중랑구 면목동 371-42 <2023타경105020>
감정가는 1,697,971,520원입니다만 최저입찰가는 1,358,377,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 서울특별시 중랑구 면목동 371-42
O 유 형 : 다가구/원룸
O 사건번호 : 2023 타경 105020
O 집행법원 : 서울북부지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 용마중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 7호선 용마산역 등이 소재 함.
3) 형태 및 이용상태=3필 일단의 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북측 및 동측으로 도로에 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역((7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(관할교육청에 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 도시관리계획 입안중(제1종지구단위계획구역).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상.
1) 건물의 구조=알.씨조 및 연와조 평스라브 지붕으로외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 비닐장판, 타일 등.
2) 이용상태=1층: 201,202호(방4, 화장실2, 거실겸주방2, 보일러실2 등) 2층: 301,302호(방4, 화장실2, 거실겸주방2, 보일러실2 등) 3층: 401호로 구분 표시되어 있음(방3, 거실,주방, 화장실 등) 지1 : 101,102호(방4, 화장실2, 거실겸주방2, 보일러실2 등) 옥탑 : 501로 표시되어 있음.(방)
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적도 및 내부구조도 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상. 2) 본건의 내부구조는 일반건축물대장 상 건축물현황도, 거주인에 의해 탐문된 내용 및 외부 에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매 참여시 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 일반건축물대장 상 위반건축물(건축58551-153(1999.1.25))로 등재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
일부(지층방2칸/지층1호)
2019.01.07.
2019.05.21.
2023.08.17
10,000,000 [월]300,000
있음
2019.01.07.~2023.08.현재
이OO
일부(1층방2칸)
2021.06.23.
2021.06.23.
2023.08.04
40,000,000 [월]250,000
있음
2021.06.17.~2023.08.현재
김OO
일부(2층방2칸)(301호)
2016.09.29.
2016.08.08.
2023.07.06
100,000,000
있음
2016.09.29.~2023.7.현재
이OO
일부(지층방2칸/지층2호)
2012.09.20.
2019.04.26.
2023.08.17
15,000,000 [월]250,000
있음
2019.04.25.~2023.08.현재
전OO
미상
2019.10.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 임차인 김은규,김희숙,이영종,이임생은 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
