1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산공동묘지"남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제301호로서,외벽 : 치장벽돌벽쌓기 마감 등,창호 : 샤시창틀에 유리창임.
4) 이용상태=현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자체 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
301호
2019.07.24.
2019.07.08.
2023.10.02
270,000,000
있음
2019.07.23.~2021.07.22.
매각물건명세 비고
황유식:황유식은 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2019.11.28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2019.11.28.등기)있음(임대차보증금 270,000,000, 전입일자 2019.07.24,
확정일자 2019..07.08)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.임차인이 경매신청채권자로서 2023.10.02.자로 권신고 및 배당요구 하였음
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-24입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "왕산공동묘지"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2019.11.28.등기)있음(임대차보증금 270,000,000, 전입일자 2019.07.24,
확정일자 2019..07.08)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.06.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
