2023타경59686
수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로 감정가 3,548,151,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 1,738,594,000원으로
수원지방법원 성남지원 경매5계 전화 :☎ 031-734-7007에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 목동동 소재‘강남300CC’남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하나 고지에 위치해 있어 불편시 되며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 공부상 제1종근린생활시설(지역아동센터)임. 기호(4) : 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림임. 기호(5), (8) : 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 도로임. 기호(6) : 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 등임. 기호(7) : 완경사지의 부정형 토지로서, 건축허가지임. 기호(9) : 고지의 부정형 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 5M내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 지적상 맹지임. 기호(5), (8) : 현황 도로임. 기호(6) : 본건 북동측으로 노폭 약 5M내외의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건 남측으로 노폭 약 3M내외의 비포장도로와 접함. 기호(9) : 지적상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1), (5), (6), (8) : 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. 기호(7), (9) : 공히, 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 개황도, 제시외건물" 참조.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(2), (3) : 철근콘크리트구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시 등임.
2) 이용상태=기호(2), (3) : 공부상 제1종근린생활시설(지역아동센터)이며, 실지조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부상태, 이용상황 등은 건축허가 설계도면상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하여 평가하였음.
3) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2), (3) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘신현동 103-1, 103-2’ 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지합병으로 인하여 현황 ‘신현동 103-1’ 위지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
제2동
2020.06.09
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 유치권행사 중 현수막 걸려 있음.
제시외 건물 보일러실(ㄷ,ㄹ) 포함, 제시외 건물 창고(ㄱ,ㄴ) 제외함.
목록7. 건축허가를 득한 후 벌목 및 조성공사등을 진행한 것으로 조사된 바 건축허가 등 인허가 유효여부 및 승계가능여부 확인바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산 103-1 지상에 2동의 건물이 건축되어 있으며, 2동(안쪽건물) 지상에 제시외 건물 있으며 유치권행사중이라는 현수막이 걸려져 있음(건축물현황도에 의하면 출입구쪽 건물이 A동, 안쪽 건물이 B동으로 표시되어 있어 공부와 차이가 있음)
1,2동 모두 폐문부재. 호출하여도 응답이 없으며, 전입인의 전입지역이 A,B동 특정되지 않았으므로 전체의 임차인의 기재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 목동동 소재‘강남300CC’남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.1.21.(근저당권)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
