1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 등 농경지가 소재하는 순수 농경지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임. 대상물건 일련번호3,4,5)는 전라북도 군산시 개정동 소재 "군산동고등학교" 남측 인근에위치하며, 주위는 자연림 및 농경지가 소재하는 시가지주변 야산지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
2) 교통상황=각각 대상물건 인근으로 제반 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근으로 버스승강장이소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2) 각각 사다리형의 평지로서 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호3,4,5) 각각 부정형의 완경사지로서 현황 "자연림" 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,2) 지적도상 맹지로서 인접한 농로 등을 이용하여 출입이 가능함. 일련번호3,4,5) 임야도상 맹지로서 인접지 등을 이용하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1,2) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 일련번호3,4,5) 각각 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 일련번호 5) 임지상에 위성사진 등으로 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 보이나 이에 구애 없이 토지를 평가하되, 해당 임야로의 접근 자체가 어려워 접근 가능한 지점에서는 위성상으로 확인되는 분묘의 존재 유무 및 분묘의 수 등의 정확한 확인이 불가능한 바 위성사진 등으로 추정되는 후첨 "지적도" 와 같이 제시외 분묘가 소재할 경우 그 제시외 분묘에 의해 소유권행사에 제한을 받는 경우의 토지가액은 "의견서 및 평가명세표" 에 별도 병기하였는 바, 추후 경매진행시 참고 바라며, 분묘기지권의 성립여부 등을 유의하기 바람.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지 주변으로 상가 및 극장, 점포 등이 소재하는 노변 상가지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호6,7,8,9) - 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 비동 지층 제비 103호 외 3개호 로서, 외 벽 : 인조대리석, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 페어글라스유리 출입문 등임.
4) 이용상태=일련번호 6,7,8,9) 일반음식점(지하 푸드코트 형태로서 장기간 미운영 상태)임.
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 승강기 및 에스컬레이터 등이 되어 있으나 사용중지된 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 30미터 왕복6차선, A동과 B동사이 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=124-4번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 119번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 대상물건 일련번호 6-9)는 소유자 "김구영 외 1인" 의 공유지분 집합건물로 "김구영 지분" 에 대해서만 의뢰된 바, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유 지분비율에 의거 면적 사정하였음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함)
3. 현황조사 및 감정평가일 현재 공실상태임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 및 기호2 : 공부대로 `답`으로 이용 중인 것으로 보임
- 기호3 및 기호4: 군산동고학교 운동장 옆 임야로 상수리 나무 및 가시덤불 등이 우거져 통상적인 방법으로는 출입이 불가능 할 정도 숲으로 분묘 소재 여부는 전체 면적을 확인하지 못하였으므로 각별히 주의가 요망됨
- 기호5 : 군산동고학교 운동장 옆 임야로 경계지점 부근에 분묘 수기가 소재하고, 상수리 나무 등이 자생함
* 기호1 내지 기호5 : 본건은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
- 기호6 내지 기호 9 : 건물관리 회사 직원 김예찬의 진술에 의하면, 최소 2년 이상 공실상태이고, 지하층 식당가 전체가 폐쇄된 상황으로 현재 영업하고 있는 사람이 없다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 일련번호1,2)는 전라북도 군산시 개정면 통사리 소재 "장산마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
