1) 위치 및 주위환경=기호 1-3)은 전라북도 군산시 회현면 고사리 소재 "대위저수지" 동측 인근에 위치하고기호 4)는 전라북도 군산시 옥산면 당북리 소재 "백석마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 또는 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1-3)는 경계 구분없이 부정형의 완경사지대로 조사일 현재 기호 1)은 토지임야 및 일부 건부지, 기호 2,3)는 토지임야 및 분묘지 등으로 이용중입니다. 기호 4)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1-3)은 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다. 기호 4)는 동측으로 비포장 농로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2)는 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 3)은 농림지역(2012-12-03), 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구 역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 준 보전산지<산지관리법>입니다. 기호 4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=개략적인 목측상 기호 1,2) 일부 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하고,기호 2,3) 일부 토지에 제시외 분묘와 수목 등이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 1) 대상물건의 정확한 위치와 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 등을 요합니다. 2) 기호 1,2) 일부 토지상에 이동이 용이한 컨테인너 박스가 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상에 소재하는 건물 및 분묘를 위한 법정지상권 및 분묘기지권이 각 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 지분매각임 (공유자우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 목록(1,2) 지상에 소재하는 제시외건물 및 이동식 컨테이너 등은 각 매각에서 제외함 (매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '목록(1)은 14,287,990원', '목록(2)는 42,261,330원' 임)
4. 목록(2,3) 토지 일부에서 분묘 수기가 있으며, 매각에서 제외되는 제시외 수목이 식재되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : 공부상 임야이나 현황은 도로명 주소가 부여(회현면 대위로 260)돠고, 본건 채무자 겸 소유자 신경수가 전입세대로 등재되어 있으며, 지상에 제시외 컨테이너 1동, 주택 건물 형태로 보이는 건물 4동, 하우스 시설물 1동 등이 각각 소재한 것으로 보임
- 기호2 및 기호 3 : 각각의 지번에 분묘 수기가 소재함
- 기호4 : 공부대로 `답` 으로 이용 중인 것으로 보임
* 기호1 내지 기호3은 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수없어 전체토지에 대하여 조사하였으며, 기호1 내지 기호4는 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호 1-3)은 전라북도 군산시 회현면 고사리 소재 "대위저수지" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
