감정가는 192,560,780원입니다만 최저입찰가는 86,442,000원(45%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 전라북도 군산시 개정면 아동리 86
▷ 유 형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 2020
▷ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 "동정마을" 내에 위치하며, 주위환경은단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다. 기호 3,4) 일단의 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다. 기호 5)는 사다리형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1)은 남측, 기호 3-5)는 서측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3-5)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1,3-5) 토지상에 권리관계 미상의 제시외 건물 기호 ㅅ-ㅊ)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호 4)는 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황은 인접 토지와 일단의 건부지로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 건물의 구조=2-가) 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2) 이용상태=2-가) 주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호 ㄱ-ㅂ) 바랍니다.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 기호 3) 토지를 소재지번으로하여 공부상 대상물건과 동일인 소유로 등재된 목조 함석지붕 단층 주택 38.16㎥은 조사일 현재 멸실상태입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
2021.07.21
없음
매각물건명세 비고
채현석 : 집행관의 현황조사시 주민등록상 전입세대로 등재되어 있으나, 임대차관계 여부는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 소재 제시외건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록(3~5) 지상에 소재하는 제시외건물(감정서상 ㉧,㉨,㉩)은 각 매각에서 제외함
3. 목록(4)의 공부상 지목은 '전' 이나, 현황은 인접토지와 일단의 건부지로 이용중임
4. 1회 최저매각가는 목록(3~5) 지상에 소재하는 제시외건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감안한 것임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 및 기호2 : 기호2 단층 주택 옥상에 제시외 가설건축물 1동이 소재한 것으로 보임
- 기호3 : 지상에 제시외 창고형태의 건축물 1동이 소재하고, 도로명 주소(뒷뜸길 36)가 부여된 것으로 보여짐
- 기호4 : 지상에 제시외 주택 일부(도로명 주소 : 개정면 뒷뜸길 38)가 침범한 것으로 보이므로 별도 방법으로 확인이 필요함
* 기호4 : 현장에서 만난 위 채현석의 진술은 침범한 사실을 인지 하지 못하였다는 취지로 주장하나 전입세대확인서상 도로명 주소(개정면 뒷뜸길 38)가 부여되어 있음
- 기호5 : 지상에 제시외 창고형태의 건축물 1동이 소재하고 도로명 주소(뒷뜸길 34-3)가 부여된 것으로 보여짐
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상 토지는 전라북도 군산시 개정면 아동리 소재 "동정마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,560,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,001,957원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
