이번에 소개해드릴 경매물건은 제주도 제주시 구좌읍 행원리에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 제주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 "덕천보건진료소" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 주로 임야지대로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임. 일련번호 2) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림임. 일련번호 3) 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림임. 일련번호 4) 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림임. 일련번호 5) 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 자연림임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1,2,5) 동측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접함. 일련번호 3,4) 지적도상 맹지이나, 인접지(일련번호1)를 경유하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 2) 계획관리지역, 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 3) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 4) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호 5) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각 제외되는 토지 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지상 소재 제시외 겹담(감정평가서상 일련번호 a) 은 매각에 포함
- 제시외 건물 ㈀ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 다가구주택(건축 중단 상태) 약 501㎡, ㈁ 철근콘크리트구조 슬래브지붕 근린생활시설(건축 중단 상태) 약 282.3㎡ 각 매각 제외함
- 지상 소재 이동식 철재컨테이너구조물 매각 제외
- 목록1.2.3.4.5. 지목 임야(자연림 등, 목록3.4. 지적공부상 맹지로 인접지(목록1.2.5.)를 경유하여 출입함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1.(행원리 3533-1) 제시목록상 임야이나 실제 대지(일부 진입로 및 산책로 조성되어 있음)
* 소재지 1. 지상에 신축공사중인 철근콘크리트구조 다가구주택 및 근생 신축공사중인 건물(ㄱ,ㄴ)은 채무자 겸 소유자 회사에서 건축허가를 득하여 공사를 하다가 일시 중단되어 있다고 엠마오개발(주) 대표이사 정은찬은 진술하고 있음.
- 소재지 2.(행원리 3533-2) 임야(소나무 등 잡목 식재되어 있음)
- 소재지 3.(행원리 3533-3) 임야(소나무 식재되어 있음)
- 소재지 4.(행원리 3533-4) 임야(소나무 식재되어 있음)
- 소재지 5.(행원리 3533-5) 임야
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 덕천리 소재 "덕천보건진료소" 북측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.22. 근저당권
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