1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 "노곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택, 전원주택, 군부대 등이 혼재하는 전방의 농촌지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하나 전방의 농촌지역에 소재하여 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,2,3 : 부정형의 완경사의 토지로서 택지조성 중 중단된 상태임. 기호 4 : 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1-3 : 서측의 남동측의 진입로(기호 4 토지)를 통해 출입하고 있음. 기호 4 : 본건이 도로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 300m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호 1,2,3 : 지목은 전 및 임야 이나 택지조성중 중단된 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록4는 지분매각임
3.목록1,2:농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 23.6.16. 접수된 백학면의 사실조회 회신에 따르면 2021년 건축신고 접수하였으나 취하한 상태이며, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성에 대하여 "여" 라고 답변(낙찰자는 해당부지를 원상회복하고 농업경영을 하거나 다른 목적으로 사용할 경우 신규로 농지전용허가를 신청해야함)
4.목록1,2,3: 현황조사보고서에 의하면 현황은 주택부지를 조성하기 위해 토목기초공사를 하는 중으로 보였다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 전원주택 부지를 조성하기 위해 토목 기초공사를 하는 중으로 보였음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
2) 목록2
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 전원주택 부지를 조성하기 위해 토목 기초공사를 하는 중으로 보였음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 전원주택 부지를 조성하기 위해 토목 기초공사를 하는 중으로 보였음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 공부상 지목은 도로이고 현황은 일부 전원주택 부지의 도로로 사용되고 있었고, 나머지 토지도 도로부지로 사용하기 위해 조성 중인 것으로 보였음
- 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 "노곡초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,746,888,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,689,746원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.5.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
