언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 3,775,250,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,642,675,000원입니다.
사건번호는 2023타경3561이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 대야동 "시흥시체육관" 동측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 상가, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 서해안로 주변의 상업단지로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=공히 사다리 평지로 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=공히 본건 토지 남동측으로 폭 약 24미터 아스팔트 포장도로에 접하고, 기호 1 토지는 남서측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1. 기호 (1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-04-15)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>2. 기호 (2-8) 도시지역, 제1종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진과 같이 본건 지상에 제시외건물 5개동이 소재하나 귀 요청에 의거하여 평가제외하였음.
7) 공부와의 차이=공히 본건은 공부상 지목이 "전 또는 답"이나 현황은 상업용 건부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=흙벽돌조 및 목조 스레트지붕 단층 건물 2개동이며, 건축물관리대장상 사용승인일은 공란으로 확인이 불가함. 내,외벽 : 벽돌조 시멘트, 바닥 : 콘크리트,창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=1층 29.70㎡ : 공실, 1층 47.52㎡ : 계사로 이용중임
3) 설비내역=없음.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
추OO
192.6평방미터
2019.05.31
2019.07.25
20,000,000 [월]1,800,000
불분명
2019/06/10~2021/06/10
최OO
74.25평방미터
2023.03.31
미상
미상 [월]1,000,000
불분명
2023/02/23~2025/02/23
주OO
88평방미터
2021.07.28
2021.07.28
40,000,000 [월]2,037,500
불분명
2021/05/21~2022/05/21
주OO
88평방미터
2021.07.28
2021.07.28
30,000,000 [월]1,637,500
불분명
2021/05/21~2024/05/21
박OO
192.6평방미터
2023.02.25
미상
미상 [월]미상
불분명
2023/02/02~2020/10/10
윤OO
192.6평방미터
2020.04.03
미상
20,000,000 [월]1,800,000
불분명
2018/09/20~2020/10/10
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-공부상 ‘전,답’이나 현황은 ‘상업용 대지, 상업나지’로 이용되고 있고, 도시계획시설도로에 저촉됨
-2023.9.18.자 시흥시의 사실조회회신에 의하면 제1종일반주거지역,농지전용허가가 완료된 토지임
-지상에 매각 대상이 아닌 가설건축물(판넬조 2층 상가 건물)이 소재하며, 법정지상권 성립여부는 불분명함
-감정가액은 가설건축물로 인한 제한 받는 가격임
-현황조사된 임차인은 가설건축물의 임차인임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 시흥시 대야동 "시흥시체육관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.2.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
