1) 위치 및 주위환경=대상물건 1 내지 5는 충청북도 보은군 회남면 법사리 소재 "우무동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건 1 내지 5까지 차량 접근가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 1 내지 2 : 부정형 완경사지의 자연림임. 대상물건 3 내지 5 : 부정형 완경사지의 전임.
4) 인접 도로상태=대상물건1 내지 2 : 2m 내외의 포장도로에 접함. 대상물건3 내지 4 : 동서 양측으로 2m 내외의 포장 농로에 접함. 대상물건5 : 서측으로 2m 내외의 포장 농로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건1 : 자연환경보전지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>대상물건2 : 자연환경보전지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 소하천구역(2018-08-09)(실미천)<소하천정비법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>대상물건 3 내지 5 : 자연환경보전지역(2013-06-21) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 상수원보호구역(회남면)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건1, 2 지상의 자연림은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였으나, 대상물건2중 일부 과수원으로 이용되는 지상의 소유자 미상의 과수목(감나무 등)은 평가하지 아니하였음. 대상물건2 지상의 소유자 미상의 폐가는 평가하지 아니하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. 대상물건1 지상에는 소유자 미상의 평가하지 아니하는 분묘 십수기가 목측되나 이에 구애됨이 없이 평가하였음.(사진 참조)
7) 공부와의 차이=대상물건4는 지목은 답이나 전으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 대상물건 임야는 그 임야 지상의 분묘에 구애됨이 없이 평가하였음. 본건은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
제시외 과수목(감나무 등) 및 소유자 미상의 폐가 매각에서 제외.
현황 임야 및 과수원으로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보임(분묘기지권 성립여부 불분명, 현황조사서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
2번 목록 지상에
(1). 감나무(수령미상) 수십여 주
(2). 목조 철판지붕 창고
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
-. 현황 1번 목록 임야 및 일부 도로이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 십수 기 소재함.
-. 현황 2번 목록 임야 및 과수원(감나무)으로 이용중이며, 일부는 도로로 이용중임.
-. 2번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보이나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함.
-. 2번 목록과 인접토지(법수리 179-9)의 경계에 목조 및 파이프조 철판지붕 계사 및 파이프조 철판지붕 원두막이 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 위치 여부는 경계 측량을 요함.
-. 현황 3번 ~ 5번 목록 전으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 1 내지 5는 충청북도 보은군 회남면 법사리 소재 "우무동마을" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전산지.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
