본 건은 경기도 양평군 양서면 대심리 85-7에 위치한 주택(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 인OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.5.6.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 778,690,870원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 381,559,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 인접지 대비 남서측 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호3 : 인접지 대비 남서측 하향 급경사의 사다리형지로 부정형 토지로서 귀제시목록 및 공부 상 지목 "대"이나 현황 후첨 "사진용지" 와 같이 부속토지 (법면 등)임.
4) 인접 도로상태=기호1은 서측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로와 접하며 기호1 을 통하여 기호3 까지 접근함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견 Ⅰ.5.(1) 참조
7) 공부와의 차이=기호2은 귀제시목록 및 공부 상 지목 "대"이나 현황 후첨 "사진용지" 와 같이 급경사 법면 등의 부속토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
1) 건물의 구조=본건 기호2는 철근콘크리트 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 치장석재쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호 등 임. (사용승인 2002.02.21)( 2004.02.23 일부 증축 및 층수변경)
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조) 1층 창고 및 차고(현황 후첨 "사진용지"와 같이 지하휴게실임) 2층 및 3층은 내부 계단으로 연결된 주택으로 이용중임. 3층 내 일부는 층고를 이용하여 다락(약 10.5㎡)으로 이용중인 것으로 탐문됨.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG설비, 난방설비 등이 되어있으나 현황 공실로 제반 설비의 정상가동 여부는 재확인을 요함.
4) 부합물 및 종물=평가의견 Ⅰ.5.(2) 참조
5) 공부와의 차이=본건 건물 1층 공부상 차고 부분은 현황 휴게실 등으로 이용 중으로 외관 탐문됨. (후첨 "사진용지" 참조)
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 본건은 조사일 현재 공실로, 후첨 "사진용지"와 같이 일부 누수 여부 등에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2007.08.17
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함
2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 테크 2개가 소재함
3.제시목록3 토지는 등기부상 표시는 대지이나 잡종림상태의 토지임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.6.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
