1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 금정체육공원 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지등으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 관리사부지 및 전으로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 전 등으로 이용중임. 기호(4) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,3) : 지적도상 맹지이나 서측으로 인접필지(1409-1번지, 국유지)를 통하여 접근 가능 함. 기호(4) : 지적도상 맹지이나 인접필지(1409-1번지, 국유지) 및 본건 기호(3)를 통하여 접근 가능하고, 서측으로 인접필지(1409-3번지 등, 국유지)를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개발 제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉, 환경정비구역〈상 수원관리규칙〉, 상수원보호구역〈수도법〉, 〈추가기재〉농지법 제8조 적용농지. 기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 개 발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉, 상수원보호구역 〈수도법〉.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,3) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄷ)이 소재하며, 본건 토지의 사용·수익 등에 다소 영향을 미치고 있음.
7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목이 "답"이나 현황 "관리사부지 및 전"으로 이용중임. 기호(3,4) : 공부상 지목이 "하천"이나 현황 "전 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1) 건물의 구조=블록조 스레트지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임.
2) 이용상태=관리사로 이용중임.
3) 설비내역=급·배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
5) 공부와의 차이=공부상 스레트지붕이나 현황 칼라강판지붕이며, 귀 제시(공부)면적보다 실측면적이 과대하므로 감정평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
20㎡
2021.11.25
1,000,000 [월]100,000
없음
2020.01.06-2022.01.05
농OO
15㎡(105호)
2017.09.27
5,000,000
있음
2017.09.27-2019.09.26
농OO
15㎡
2022.03.02
2,000,000 [월]100,000
없음
2020.01.06-2023.01.05
농OO
15㎡(102호)
2017.09.27
5,000,000
있음
2017.09.27.-2019.09.26
농OO
40.3㎡
2021.01.18
2,000,000 [월]100,000
없음
2020.12.07-2022.12.06
정OO
조사내용 없음.
2019.01.09
없음
주OO
15㎡(1층 105호)
2017.11.02
5,000,000
있음
2017.09.20.-2019.09.20
농OO
2019.08.21
5,000,000 [월]100,000
없음
2019.08.09-2021.08.08
매각물건명세 비고
농업회사법인 주식회사 감 : 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
농업회사법인 주식회사 물 : 임차부분, 보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
농업회사법인 주식회사 박차고 : 임차부분, 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
농업회사법인 주식회사 연구자 : 임차부분, 보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
농업회사법인 주식회사 최소한 : 임차부분, 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
농업회사법인 주식회사 태만족 : 임차부분, 보증금, 차임, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
정기호 : 임대차관계 알 수 없음.
주식회사 능력 : 임차부분, 보증금, 점유(임대차)기간, 사업자등록신청일자는 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물들(매각 포함), 목록2. 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'이며, 공부 면적보다 실측면적이 크고, 일부가 인접 지상에 걸쳐 소재한다고 감정평가 보고됨. 목록1.은 지목은 '답'이나, 현황은 '관리사 부지 및 전'으로, 목록3, 4.는 지목은 '하천'이나 현황 '전 등'으로 이용중이라고 보고됨. 목록1.은 농지취득자증명필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 일부 농지이나 대부분 농지로의 복구가 필요하다고 금정구청의 사실조회 회신이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
물건번호 1 : 지상의 일부에 비닐하우스가 설치되어 있음, 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함
물건번호 2: 기와지붕 1층 건물 1동 및 평지붕 창고 1동이 있음
물건번호 3 : 지상의 일부에 비닐하우스가 설치되어 있음. 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함
물건번호 4 : 이동통로 및 밭으로 이용되고 있음. 정확한 위치 경계 등은 별도 측량을 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 두구동 소재 금정체육공원 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 마을버스정류장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.03.19 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
