[창원시 진해구 토지/대지] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 797-15 경매문의 <2023타경1483> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 창원시 토지/대지경매] 경상남도 창원시 진해구 여좌동 <2023타경1483>

경상남도 창원시 진해구 여좌동에 위치한 토지/대지 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 294.60㎡(89.12평)입니다.
사건번호는 2023타경1483이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 241,630,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 123,714,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경1483 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 797-15 지도 보기				창원지방법원 3계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 1483	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	241,630,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2023.03.07
최저입찰가	(51%) 123,714,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2023.03.08
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2023.06.12
경매청구금	295,452,054원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	294.60㎡(89.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	여좌동 797-15	대	43㎡ (13.01평)
	여좌동 797-16	대	184.6㎡ (55.84평)
	여좌동 797-17	대	67㎡ (20.27평)
제시외건물	여좌동 797-15	수목	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	여좌동 797-16	분리수거장	19.25 ㎡(5.82평) 제외

진행	(입찰30일전)

2024-03-07 유찰

(100%) 241,630,000원

2024-04-11 유찰

(80%) 193,304,000원

2024-05-16 유찰

(64%) 154,643,000원

2024-06-20 진행

(51%) 123,714,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해도서관" 동측 인근에 위치하며 부근은 노선상가, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호(1,2)는 인접필지(여좌동 797-1)를 통해서, 일련번호(3)은 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2)는 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 장방형 토지로, 현황 헤븐하임아파트주차장으로 이용중임.
일련번호(3)은 남측에 소재하는 주도로와 접속을 위해 완경사로 조성된 부정형토지로, 후면 주차부지를 진출입하기위해 현황도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1)은 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(여좌동 925-32)와 접하나 담장등으로 둘러쌓여 인접필지(여좌동 797-1)를 통해 접근가능함.
일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 인접필지(여좌동 797-1)을 통해 접근가능함.
일련번호(3)은 남측소재 주도로(대로3류)를 통해 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>일련번호(2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>일련번호(3)도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적도 및 사진자료와 같이 일련번호(1)지상에 제시외수목, 일련번호(2)지상에 제시외건물, 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(1,2)는 지목"대"이나 현황 헤븐하임아파트 주차장으로 이용중이며, 일련번호(3)은 지목"대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 및 제시외 건물(헤븐하임아파트 분리수거장)은 매각 제외하고, 감정가는 이로 인하여 영향받는 가액임. 목록1,2.는 지목상 ‘대’이나, 현황 인접토지(여좌동 797-1)에 소재하는 건물(헤븐하임아파트)의 주차장으로 이용중임. 목록1.은 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하나 담장 등으로 둘러싸여 인접필지(여좌동 797-1)를 통해 접근 가능함. 목록2.는 지적도상 맹지이나 인접필지(여좌동 797-1)를 통해 접근 가능함. 목록3.은 지목은 ‘대’이나 현황 도로로 이용중이며, 유관기관(지역관할 건축담당) 회신 결과 헤븐하임아파트 도로확보를 위해 분할된 바, 감정가는 이를 감안한 가액이며, 토지의 경계 및 토지 분할 경위 등은 재확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 1,2 토지는 목록상 `대`이나, 현황 인접토지(여좌동 797-1)에 소재하는 건물의 부속토지로서 주차장 부지로 이용중이며, 기호 2 지상에 제시외 `재활용품 분리 및 보관시설` 소재하며(사진참조) , 기호3 토지는 목록상 `대`이나 현황 도로로 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "진해도서관" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 주차장.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.8.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	157,397,200원	118,043,333원	75.16 %	2.3회
6개월	4건	123,645,150원	90,907,500원	73.17 %	2.8회
12개월	7건	123,309,814원	103,115,257원	83.74 %	1.7회