[구례군 마산면 토지/답] 전라남도 구례군 마산면 마산리 6 경매투자문의 <2023타경53447> 전라남도 토지/답 경매

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[전라남도 구례군 토지/답경매] 전라남도 구례군 마산면 마산리 <2023타경53447>

이 물건의 사건번호는 2023타경53447 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 9계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리 6 지도 보기				광주지방법원 순천지원 9계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 53447	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	44,220,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2023.04.27
최저입찰가	(45%) 19,810,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.05.03
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.07.28
경매청구금	23,541,740원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,005.00㎡(304.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	마산리 6	답	1005㎡ (304.01평)

진행	(입찰8일전)

2024-03-04 유찰

(100%) 44,220,000원

2024-04-15 낙찰

(70%) 30,954,000원

┗━> 낙찰가 35,100,000원 (79.38%)

2024-05-24 미납

2024-07-08 유찰

(70%) 30,954,000원

2024-08-19 유찰

(56%) 24,763,000원

2024-10-07 진행

(45%) 19,810,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 가랑마을 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수 농경지대 및 산림지대임.
2) 교통상황=공히 본건까지 소형차량 진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1) 부정형 완경사지의 전 및 일부 도로, 기호 2) 부정형 완경사지의 잡종지 상태임.
4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이나, 현황은 세로(불)임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=기호 1)은 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.간이 화장실 매각 제외. 2.농지취즉자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 모두 산속에 위치하나 임도가 개설되어 있어 차량의 통행이 가능하고 목록 1은 일부가 도로로 이용되고 있으며 목록 2는 바위와 돌이 많음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 가랑마을 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-15에 35,100,000원 (79.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21.자 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	143,407,029원	98,455,571원	68.53 %	2회
6개월	17건	86,943,336원	60,694,735원	69.77 %	1.6회
12개월	21건	80,430,615원	59,683,100원	73.75 %	1.5회