1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 마산면 관포리 소재 "상관새마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농가마을 인근 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 기호1,3까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형의 완경사로서 자연림 및 북측 일부면적은 현황도로로 이용중임. 기호2:부정형의 완경사로서 전 및 답으로 이용중임. 기호3:부정형의 완경사로서 답 및 북측 일부면적은 현황도로로 이용중임. 기호4:부정형의 완경사로서 자연림 및 일부면적은 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1,3:북측으로 현황 세로의 포장도로(본건 일부면적포함)가 개설되어 있음. 기호2,4:지적도상 맹지로서 기호1,3을 통하여 도보로 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 준보전산지임. 기호2,3:생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)임. 기호4:보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한), 준보전산지임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목이 기호1은 임야, 기호2는 전, 기호3은 답, 기호4는 임야이나 현황은 위(3)과 같음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
-지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각,
-목록 2,3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
-목록 1, 3.의 북측 일부면적은 현황 도로
-목록 2.는 현황 전, 답
-목록 2. 4.는 지적도상 맹지로 목록 1,3 통해서 도보 접근가능
-목록 4.는 지상에 분묘 5기 소재
[부동산 현황조사서 비고란]
1부동산현황:임야
2부동산현황:일부 도로, 일부 묵전, 일부 답,일부 대나무 밭으로 수목이 식재되어 있음
3부동산현황:총 5개의 계단식 답으로 구성되어 있고(하단3개의 답은 전체가 경매부동산이고, 상단2개의 답은 세로
절반정도가 3경매부동산이고 나머지 절반정도는 2부동산임) 일부는 묵전임
4부동산현황:임야로 소나무와 잡목이 무성하고 분묘 5기소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-06-25입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서천군 마산면 관포리 소재 "상관새마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 158,983,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,674,781원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1. 2023.3.3. 강제경매개시결정
목록 2.2011.8.30. 압류
목록 3. 2005.8.22.압류
목록 4. 2013.4.18.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
