1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 "서원대학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주택 및 상가 혼성지대로서 주위환경 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 충분하고 시내버스 승강장 등이 도보로 5분이내 소요거리에 소재
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "주거용" 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약10미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=기호1 연와조 시멘와즙 단층 건으로서외벽:치장벽돌쌓기, 시멘몰탈위페인팅내벽:벽지,타일창호:샷시 및 목재유리 이중창기호1-1 시멘벽돌조 스라브즙 단층 건으로서외벽:시멘몰탈위페인팅내벽:시멘몰탈.
2) 이용상태=기호1: 주택, 기호2:화장실 및 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호1 위생 및 급,배수설비, 난방설비 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
목록 1 전체, 제시외 (1), (2)
2006.05.11
미상
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각임.
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
집행관의 현황조사보고서상 제시외 건물로 판넬조 판넬지붕 보일러실, 콘크리트조 기와 및 기타지붕 다락방이 있으며 임차인 신의섭에 의하면 지분권자들의 공동소유이고, 점유는 임차인이 한다고 하며 매각에서 제외함. 목록 1의 지붕은 연와조이나 현황은 기와지붕임.
목록 1은 주택으로, 목록 2 지상은 화장실 및 창고로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외
1번 목록에 부합하여
(1). 판넬조 판넬지붕 보일러실
(2). 콘크리트조 기와 및 기타지붕 다락방
-. 임차인 신의섭(지분권자)에 의하면 제시외의 소유관계는 본건 지분권자들의 공동소유이고, 점유는 본인이 한다고 함.
-. 1번 목록의 평가건주택 지붕은 연와조이나 현황은 기와지붕임.
-. 현황 2번 목록 대지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 "서원대학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,152,360원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경58899(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
