본 건은 경기도 양주시 유양동 352 에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 문OOO이고 채권자인 예OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1. 2010.12.8.압류
목록2. 2013.12.27.압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 59,454,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 20,393,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치하며, 주위에단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등으로보아 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "묘지" 및 "전" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 지적상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 개발제한구역, 성장관리권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나, 현황 "묘지, 전" 등으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1, 일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 일부 묘지로 불법전용되어 있으며, 양주시의 사실조회 회신에 따르면, 농지로 원상복구 후 취득 가능함.
4. 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 도보출입 가능.
5. 분묘소재로 토지에 영향 받을 경우의 단가는 2022. 12. 22.자 감정평가서상 ㎡당 123,000원이나 2023. 4. 19.자 감정평가서상은 ㎡당 129,000원임.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전, 현황상 전으로. 부정형 토지로 동쪽98도 방향으로 윗쪽은 분묘 3기가 소재하나, 1기는 경계가 불분명하였음. 아랫쪽 방향은 주말농장용으로 경작을 한 흔적이 있었음. 일반도로에서는 접근이 어려웠고, 안쪽으로 폭이 좁은 농로가 있었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-20입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 유양동 소재 <양주 향교> 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,810,245원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경73522(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1. 2010.12.8.압류
목록2. 2013.12.27.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
