언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 31,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 15,190,000원입니다.
사건번호는 2023타경108144이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 울산광역시 중구 옥교동에 소재하며 "울산시립미술관" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 울산시립미술관, 학교, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층/지상 15층 건 중 15층 1502호로외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.
4) 이용상태=오피스텔임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로, 주거용(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망상태 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(2015-06-15), 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 귀 요청에 의거 [매각지분 공유자 최분기 지분 13분의 2 전부]를 감정평가의 대상으로 하되, 대상지분의 위치가 확인되지 않아 대상부동산 전체의 가액에 지분비율을 적용하여 감정평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
건물 전부
2019.02.26.
2021.03.09.
2023.11.17
112,000,000
있음
2015.08.01. ~ 현재까지
매각물건명세 비고
최분기 : 1. 이 사건 채무자 겸 소유자임.
2. 2023.12.11.자 권리신고 및 배당요구신청서에 따르면 점유(임대차)기간을 '2015.08.01. ~ 현재까지'로 기재되어 있으나, 위 신청서에 첨부된 부동산임대차계약서상 부동산명도일은 '2016.06.19.'임(별첨 부동산임대차계약서 참조).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 중구 옥교동 소재하는 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 울산광역시 중구 옥교동에 소재하며 "울산시립미술관" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 울산시립미술관, 학교, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등입니다. 형성되어 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
