본 건은 경상남도 양산시 동면 금오로 256,에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017.10.31. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,431,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 490,833,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산신도시동원로얄듀크2차아파트" 남동측인근에 소재"로서, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 복합판넬붙임 및 화산석붙임 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리창 등의 구조임.
4) 이용상태=근린생활시설(헬스장)임.
5) 설비내역=공용 위생설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약12미터내외, 북측으로 폭 약35미터내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
502호 전부
2023.10.12
100,000,000
2018.06.01.~2023.06.01.
매각물건명세 비고
박성훈 : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등록되지 않은 임차인임.
박성훈 : 5층에는 501호(태닝샵), 502호(헬스장), 503호(탈의실)가 소재하며 임차인 박성훈이 5층 전체를 점유 및 사용중임.
제출한 부동산임대차계약서상 부동산의 표시 중 소재지란에 501호, 502호, 503호로, 보증금 200,000,000원, 차임 8,000,000원으로 각 기재되어 있음. 사업장소재지가 양산시 동면 금오로 256, 5층 501호(금강프라자)로 기재된 사업자등록증사본을 제출하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
헬스장으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 행정복지센터 전입세대 열람 및 세무소 상가건물임대차 현황서 열람발급 신청한 바 점유자가 확인되지 않으나, 현황은 5층 전체가 X THE PRIME 헬스클럽으로 확인되며, 점유자 박성훈은 501호(태닝샵) 임차인으로 상가건물임대차 현황서에 확인됨.
2.5층에는 태닝샵(501호), 탈의실(503호)이 소재하며, 5층 전체를 임차인 박성훈이 헬스장으로 점유 및 사용하는게 확인되었음.
3.태닝샵(501호) 및 탈의실(503호)은 사방 경계벽이 소재하나 공부상 기재된 면적과 일치하는지는 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "양산신도시동원로얄듀크2차아파트" 남동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.10.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
