[사천시 정동면 아파트] 경상남도 사천시 정동면 옥산로 328, 경매투자문의 <2023타경3741> 경상남도 아파트 경매

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[경상남도 사천시 아파트경매] 경상남도 사천시 정동면 옥산로 <2023타경3741>

이 물건의 사건번호는 2023타경3741 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 14일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 사천시 정동면 옥산로 328, 101동 5층504호 (삼성아파트) 지도 보기				창원지방법원 진주지원 5계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 3741	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	73,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.07.13
최저입찰가	(64%) 46,720,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2023.07.13
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2023.10.02
경매청구금	90,000,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	59.89㎡(18.12평)	토지면적	72.61㎡(21.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	옥산로 328	25052.0 분의 72.61	72.61㎡ (21.96평)
건물	옥산로 328	5층504호 (삼성아파트) 철근콘크리트구조	59.886㎡ (18.12평)

진행	(입찰14일전)

2024-03-07 유찰

(100%) 73,000,000원

2024-04-11 유찰

(80%) 58,400,000원

2024-05-23 진행

(64%) 46,720,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 「풍정마을회관」남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 5층 504호로서,(사용승인일:1994.07.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 등입니다. 내벽: 벽지붙임 및 타일붙임 등입니다.
창호: 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생설비, 배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 소재지인 아파트단지 북동측으로 2차선 포장도로가 소재하며, 동측으로 아스팔트 포장도로를 통한 단지 주출입구가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 경상남도 사천시 정동면 풍정리 388-1번지 : 생산관리지역(2011-08-04), 자연녹지지역(2023-02-02), 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	504호 전부	2013.12.20	2013.12.20.	2023.08.17	90,000,000	있음	2013.12.20.~
매각물건명세 비고		김경수 : 임차인 겸경수 : 경매신청채권자이며 "보증금 90,000,000원 중 "15,000,000"원은 2015.12.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015.12.18.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -대항력 주의요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 사천시 정동면 풍정리 소재 「풍정마을회관」남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.05.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	111,788,235원	75,386,882원	67.57 %	3회
6개월	25건	103,288,000원	71,681,200원	68.93 %	2.7회
12개월	53건	113,982,210원	86,102,023원	76.11 %	2.2회