[마포구 망원동 근린주택] 서울시 마포구 망원동 376-27 경매상담 <2023타경2745> 서울시 근린주택 경매

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[서울시 마포구 근린주택경매] 서울시 마포구 망원동 376-27 <2023타경2745>

서울서부지방법원 경매7계 2023 타경 2745

이 물건의 사건번호는 2023타경2745 (서울서부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
소 재 지	서울특별시 마포구 망원동 376-27 지도 보기				서울서부지방법원 7계 ☎ 3271-1327
사건번호	2023 타경 2745	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,728,417,540원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2023.09.05
최저입찰가	(64%) 1,106,187,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.09.06
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.11.17
경매청구금	650,453,697원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	86.73㎡(26.24평)	토지면적	120.00㎡(36.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	망원동 376-27	대	120㎡ (36.30평)
건물	월드컵로13길 20	단층주택	51.93㎡ (15.71평)
	월드컵로13길 20	지하실	12.40㎡ (3.75평)
	월드컵로13길 20	1층 단층 휴게음식점	4.8㎡ (1.45평)
제시외건물	월드컵로13길 20	다용도실	17.6 ㎡(5.32평) 포함

진행

(오늘)

2024-03-12 유찰

(100%) 1,728,417,540원

2024-04-16 유찰

(80%) 1,382,734,000원

2024-05-21 진행

(64%) 1,106,187,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 망원동 소재 지하철 6호선 "망원역" 서측 인근에 위치하며주위는 노변을 따라 소규모의 근린생활시설, 후면으로는 단독주택, 다세대 및 연립주택등이 소재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 원활하며 인근에 노선버스 정류장과 지하철 6호선의"망원역"이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 등고 평탄한 자루형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약 8m의 포장도로와 남측으로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
1) 건물의 구조=기호 2.
벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물로서와벽 : 연와조적 마감창호 : 새시 창호임.
기호 3.
경량철골조 내화패널지붕 단층건물임.
2) 이용상태=기호 2. : 단독주택으로 이용중임.
기호 3. : 휴게음식점(원덩수제고로케)으로 이용중임.
3) 설비내역=상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설과 휴게음식점을 위한 기본적인설비 구비됨.
4) 부합물 및 종물=휴게음식점에 연하여 벽체이용, 천먹 및 패널조 다용도실 17.6㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 3. 건물의공부상 면적은 4.8㎡이나 개럇적인 실측면적은 8.8㎡로 상이하여본 평가에서는 실측면적으로 사정평가함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	나동 지상1층	2018.7.16.	2018.7.30.	2023.11.13	40,000,000 [월]1,500,000	있음	2018.7.30.~2020.7.30.
전OO	미상	2020.10.08				없음
(OO	12.4㎡	2020.07.14			5,000,000	없음	2020.07.04.~2022.07.04

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정평가서에 의하면 본건 부동산 중 목록3은 휴게음식점으로 이용중이며, 휴게음식점에 연하여 벽체이용 천막 및 패널조 다용도실 17.6㎡가 소재함. 목록3의 공부상 면적은 4.8㎡이나 개략적인 실측면적은 8.8㎡로 상이하며 실측면적으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목적물은 대로변에 인접한 상가점포 1개와 상가를 통해 연결되는 내부에 주택 1채가 있었고, 상가점포에서 임차인 김수현을 대면하였고, 내부 주택은 폐문부재라 안내문 부착함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 마포구 망원동 소재 지하철 6호선 "망원역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 기와지붕. 철골조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.15.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	9,979,884,720원	8,264,000,000원	88.89 %	1회
6개월	2건	5,265,442,360원	4,352,416,500원	80 %	1회
12개월	2건	5,265,442,360원	4,352,416,500원	80 %	1회