[서울시 서대문구 근린주택경매] 서울시 서대문구 연희동 340-15 <2023타경2844>
감정가는 2,943,292,400원입니다만 최저입찰가는 2,943,292,400원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 서울특별시 서대문구 연희동 340-15
◈ 유 형 : 단독주택,상가주택
◈ 사건번호 : 2023 타경 2844
◈ 집행법원 : 서울서부지방법원 경매7계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택(다중주택 및 다가구주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호보호구역(2022-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역)
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상의 수목은 단독으로 경제적 가치가 거의 없고 토지와 일괄로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건축법상 도로폭 확보를 위해 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임. 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(담장 및 건물 일부, 면적 약11㎡) 중인 것으로 파악되며 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련 내용을 확인요망됨.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서 (사용승인일자 : 2021.05.06) 외벽 : 롱브릭마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.
2) 이용상태=본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임. 지1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(5실) 1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(2실) 2층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(6실) 3층 : 단독(다중)주택(7실) 4층 : 단독(다중)주택(5실) 5층 : 단독(다중)주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실) (별첨 건물개황도, 내부구조도 참조)
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등.
4) 부합물 및 종물=다락층 소재 철근콘크리트구조 슬라브지붕(주택) 약 39㎡
5) 공부와의 차이=지1층-지상2층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 다중주택으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
403호 전체
2021.9.6.
2021.8.18.
2023.11.07
130,000,000
없음
2021.9.4.~2023.09.03.
김OO
203호 전체
2022.1.11.
2022.1.11.
2023.11.07
110,000,000
없음
2022.1.10.~2024.01.09.
김OO
305호 전체
2021.8.4.
2021.7.16.
2023.10.31
130,000,000
없음
2021.8.4.~2023.08.03.
김OO
401호 전부
2021.08.03.
2021.07.21.
2023.11.24
130,000,000
없음
2021.08.02.~2023.08.01.
김OO
306호 전체
2021.8.3.
2021.8.4.
2023.11.02
130,000,000
없음
2021.8.3.~2025.8.2.
김OO
405호 전체
2021.07.09.
2021.06.23.
2023.11.24
130,000,000
없음
2021.07.09.~2023.10.08.
김OO
205호 전체
2022.1.3.
2022.1.3.
2023.10.24
110,000,000
없음
2022.1.2.~2024.1.1.
김OO
101호 전부
2022.06.16.
2022.06.16.
2023.10.06
50,000,000 [월]200,000
없음
2022.06.12.~2024.06.11.
나OO
202호 전체
2022.01.28.
2022.01.28.
2023.11.09
60,000,000 [월]300,000
없음
2022.01.31.~2024.01.30.
류OO
204호 전체
2023.3.27.
2023.3.27.
2023.11.01
50,000,000 [월]370,000
없음
2023.2.15.~2024.2.14.
박OO
307호 전체(방1칸)
2021.09.02.
2021.8.3.(1차), 2022.8.2.(2차)
2023.11.14
130,000,000
없음
2021.08.23.~2024.08.22.
백OO
102호 전부
2022.01.27.
2022.01.27.
2023.11.22
110,000,000
없음
2022.01.28.~2024.01.27.
양OO
206호 전체
2023.11.09.
2023.4.24.
2023.11.15
110,000,000
없음
2021.12.26.~2023.12.25.
우OO
304호 전체
2021.11.24.
2021.11.03.
2023.11.02
130,000,000
없음
2021.11.20.~2023.11.19.
위OO
303호 전체
2021.12.20.
2021.12.20.
2023.11.09
120,000,000
없음
2021.12.18.~2024.06.17.
윤OO
301호 전체
2021.11.5.
2021.10.13.
2023.11.01
110,000,000 [월]100,000
없음
2021.10.27.~2023.10.26.
이OO
404호 전체
2021.9.7.
2021.8.18.
2023.11.07
125,000,000
없음
2021.9.4.~2023.09.03.
임OO
미상
2021.07.16
없음
정OO
201호 전부
2023.04.07.
2023.04.07.
2023.11.20
50,000,000 [월]400,000
없음
2023.03.24~2025.03.24.
조OO
101호
2022.06.16
50,000,000 [월]200,000
없음
주OO
501호 전체
2022.3.10.
2022.2.10.
2023.11.20
삼억원(300,000,000) [월]사십만원(400,000
없음
2022.03.05.~2024.03.04.
구OO
402호 전부
2021.12.10.
2021.11.08.
2023.11.20
130,000,000
없음
2021.11.26.~2023.11.25.
매각물건명세 비고
김희영 : 전입일자는 김희영의 아들인 조대형의 전입일자임.
박수민 : 확정일자 두번 받았으나 보증금 증액 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
감정서에 의하면 건축법상 도로폭 확보를 위해 본건 토지 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임이며, 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(당장 및 건물 일부, 면적 약11㎡)중인 것으로 파악되며 경매참여시 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련내용을 확인 요망.
공부상 지1~2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3~5층은 다중주택이나 현황은 전체가 다중주택으로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
- 목록 2.는 주거용 다중주택으로 지1층은 6개 호수로 구분되어 있고 출입문(호수 표시 없음)이 개방되어 있고 내부 공사중으로 보임. 1층(101, 102), 2층(201, 202, 203, 204, 205, 206), 3층(301, 302, 303, 304, 305, 306, 307), 4층(401, 402, 403, 404, 405)은 각 구분되어 있고, 5층은 출입문이 1개이고 호수 표시 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 마을버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 22명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1[토지]: 2020.8.5.근저당
목록2[건물]: 2021.5.13.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
