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미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 아파트 경매 - 2022타경9509

오늘의 사자성어 : 竹杖芒鞋(죽장망혜) ① 대지팡이와 짚신 ② 가장 간단한 보행이나 여행의 차림

[ 인천광역시 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 9509 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.16(화) 10:00인 인천지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2022타경9509 (인천지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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"골목골목까지 행복한 미추홀구"

입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 88, 10층1002호 (숭의동,금강아파트) 지도				인천지방법원 11계 ☎ 032-860-1611
사건번호	2022 타경 9509	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	269,000,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2022.07.25
최저입찰가	(49%) 131,810,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2022.08.10
입찰보증금	(10%) 13,181,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2022.11.15
경매청구금	791,739,620원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	65.67㎡(19.87평)	토지면적	11.70㎡(3.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경인로 88	327.0 분의 11.7	11.699㎡ (3.54평)
건물	경인로 88	10층1002호 (숭의동,금강아파트) 철근콘크리트구조	65.67㎡ (19.87평)

진행	(입찰8일전)

2024-03-08 변경

(100%) 269,000,000원

2025-09-29 유찰

(100%) 269,000,000원

2025-11-14 유찰

(70%) 188,300,000원

2025-12-16 진행

(49%) 131,810,000원

[위치/주위환경] 본건 기호(가)-(아)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
본건 기호(자)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(가)-(아): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
기호(자): 본건까지 차량 접근가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(가)-(아): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제2층 제201호외 7개호로서,외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창임.
기호(자): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제10층 제1001호로서,외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 등,내벽: 벽지도배 및 타일, 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창임.
[이용상태] 기호(가)-(자) 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)-(자) 공히 위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가)-(아): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기호(자): 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가)-(아): 북서측으로 노폭 약 24미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
기호(자): 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(가)-(아):일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기호(자): 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2022.03.10	2022.02.23	2022.8.26.	100,000,000	없음	2022.03.07 ~2024.03.07

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1306262

아파트경매사진 #1 | 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 | 2022타경9509

아파트경매사진 #2 | 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 | 2022타경9509

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아파트경매사진 #9 | 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 | 2022타경9509

아파트경매사진 #10 | 미추홀구 숭의동 118-7 금강아파트 | 2022타경9509

이 물건의 사건번호는 2022타경9509 (인천지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-22	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.76㎡(15.05평) 토지: 8.75㎡(2.65평)	사건번호 : 2024타경543447 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2025-12-22	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.76㎡(15.05평) 토지: 8.75㎡(2.65평)	사건번호 : 2024타경543447 감정가 201,000,000원 (0회,100%) 최저가 201,000,000원
입찰일 2025-12-22	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.69㎡(15.03평) 토지: 8.74㎡(2.64평)	사건번호 : 2024타경543447 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2025-12-22	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.69㎡(15.03평) 토지: 8.74㎡(2.64평)	사건번호 : 2024타경543447 감정가 197,000,000원 (0회,100%) 최저가 197,000,000원
입찰일 2025-12-22	아파트 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 건물: 49.69㎡(15.03평) 토지: 8.74㎡(2.64평)	사건번호 : 2024타경543447 감정가 193,000,000원 (0회,100%) 최저가 193,000,000원

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