[전라북도 전주시 일반상가경매] 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 <2023타경2645>
한 일반상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 2,579,084,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,263,751,000원입니다.
사건번호는 2023타경2645이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "화산체육공원 빙상경기장" 북측 인근에 집단적으로 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공원, 자연림 등이 혼재함,
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 서측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(백제대로)가 진행함.
3) 형태 및 이용상태=기호1,2) 2필일단의 사다리형으로서 완경사 지형의 상업용 건부지임. 기호4) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 주거나지임. 기호5) 사다리형의 토지로서 완경사지형의 주거나지임. 기호6) 부정형의 토지로서 완경사 및 급경사 지형의 자연림임.
4) 인접 도로상태=기호1,2) 남서측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 기호4) 지적도상 맹지이나 인접지(기호1,2)를 통하여 출입가능함. 기호5) 서측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함. 기호6) 북측으로 폭 약25미터의 도로와 접하나 출입은 인접지(기호1,2)를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호2) 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-08-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 기호4) 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-08-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호5) 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-08-28)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호6) 제1종일반주거지역, 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2018-03-15)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 경량철골지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일, 실내인테리어 등 마감,바닥 : 에폭시 및 타일, 장판지 등 마감,창호 : 새시창임.
2) 이용상태=일반음식점으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 급.배수설비, 시스템냉난방설비, 일부 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=제시외건물 ㉠-㉤이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2023.02.02.
22023.02.02.
2023.05.26
80,000,000 [월]7,000,000
없음
2023.01.25~2025.01.24.
유OO
목록3. 40㎡
2021. 6. 28.
10,000,000 [월]150,000
없음
2021. 6. 30.~2024. 6. 29.
(OO
목록3. 2층 일부, 56㎡
2017. 5. 12.
50,000,000
있음
2017. 5. 15.~2020. 5. 14.(자동갱신)
(OO
목록3. 93㎡
2020. 5. 19.
100,000,000
없음
2020. 5. 1.~2023. 4. 30.
매각물건명세 비고
(유) 체이스코리아 대표자 배정열 : 대표자 배정열은 채무자겸소유자임
유한회사 씨엠지 대표자 배정열 : 대표자 배정열은 이 사건 채무자겸소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 건물(창고및주방 100.2㎡, 휴게실 및 계단실 62㎡, 출입구 7.6㎡, 음식점의 일부 152.9㎡, 창고 9.8㎡) 매각 포함
-목록4는 맹지이고, 목록6은 북측 도로와 접하나 모두 인접지(목록1,2)를 통하여 출입함
-농지취득자격증명 불필요
-(주)유원상재(사업자등록신청일 : 2017. 5. 12.)가 대항력 있는 임차인일 경우, 임차보증금은 매수인에게 인수될 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2.는 공부상 대지로, 목록3.의 대지로 이용하고 있으며, 목록2.의 일부 대지는 주차장으로, 일부 대지는 잡초가 우거져 있음.
목록3. 1층은 일반음식점으로 운영하다 중단된 상태로 내부에는 각종 비품과 물품이 보관되어 있으며, 2층은 사무실 5실 중 1실((주)유원상재 대표자 박주형 점유)만 사용 중이고, 나머지 사무실은 공실 상태로 보임.
목록4.는 공부상 전이나 일부 토지는 시멘트로 포장된 주차장으로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있으며, 위 지상에 제시외 창고 1동이 소재함.
목록5.는 공부상 전이나 시멘트로 포장된 주차장으로 이용 중임.
목록6.은 공부상 임야로, 일부 임야는 목록1,2,3,4.의 경계면 경사지에 위치하고 있으며, 수풀이 무성하게 자라 있음.
*목록1,2,3,4,5,6.은 일단의 토지, 건물처럼 사용하고 있는 것으로 보이며, 건물 및 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "화산체육공원 빙상경기장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 4. 9. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
649,908,507원
323,240,200원
49.77 %
2.5회
6개월
24건
552,094,420원
278,200,517원
50.36 %
2.7회
12개월
37건
520,384,038원
277,114,524원
53.27 %
2.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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