1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전라북도 군산시 오식도동 소재 "비응파출소" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 후면으로는 다가구주택 등이 혼재하고 남측 인근 등으로 군산산업단지가 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,3,5)는 장방형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물용지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상 토지 동측으로 대로, 북측과 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 상업용지, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-12-06)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(1-6)<공항시설법>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>입니다. 기호 3) 도시지역, 일반상업지역, 상업용지, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (2022-12-06)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역(1-6)<공항시설법>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 침수위험지구(2015-06-15)<자연재해대책법>입니다. 기호 5) 도시지역, 일반상업지역, 상업용지, 가축사육제한구역(2022-12-06)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(1-6)<공항시설법>, 국가산업단지(군장국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 침수위험지구(2015- 06-15)<자연재해대책법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 구조 및 이동이 용이한 컨테이너박스, 저온창고 등이 소재합니다.(평가제외)
1) 건물의 구조=기호 2-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층,기호 4-나) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인트 및 벽지 등 마감, 천장 : 텍스 및 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2) 이용상태=기호 2-가, 4-나)는 근린생활시설로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=의뢰목록상 세부용도와 현황 일부 세부용도가 상이하며, 전체적인 이용상황은 근린생활시설입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 1) 전기설비중 수변전설비는 기호 2-가)옥상부분에 소재하며, 기호 2-가와 4-나)에서 같이 사용하는 것으로 사료되는 바 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 별첨 "사진용지"와 같이 이동통신기지국이 2-가)옥상부분에 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼OO
A동 401호외 1필지
2020.10.05
100,000,000 [월]6,000,000
없음
2020.09.28-2022.09.27
삼OO
A동 301호,401호,501호
2020.10.13.
100,000,000 [월]6,000,000
없음
2020.09.28.~2022.09.27.
서OO
A동 104호~105호
2023.03.15
2023.03.15
2023.07.21
30,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.04.01. ~ 2025.04.01.
성OO
A동 103호
2022.02.17
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2022.02.15.-2024.02.14.
이OO
B동 5층
2023.04.04
2023.07.03.
2023.09.15
20,000,000 [월]2,000,000
없음
2023.05.20.~2027.05.19.
이OO
A동 101호
2020.06.26
20,000,000 [월]1,100,000
없음
2020.07.01.-2022.07.01
이OO
A동 402호
2023.03.29.
[월]500,000
없음
2023.03.10.-2024.03.09.
정OO
2019.07.18.
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2019.07.18.~
정OO
비동 2층
2021.10.05.
5,000,000 [월]500,000
없음
2021.10.06.~2023.10.06.
조OO
A동 403호
2022.11.18
없음
조OO
A동 103호,104호
2012.03.29
있음
나OO
비동(1~4)
2022.03.04.
50,000,000 [월]2,500,000
없음
나OO
비동 1층 1~4호
2022.02.25.
2022.07.12.
2023.09.19
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2022.02.15.~2024.02.14.
김OO
A동 501호~503호
2016.09.23.
10,000,000 [월]1,100,000
없음
2015.10.15.-2017.10.13.
강OO
3층
2018.07.03.
2023.09.15
30,000,000 [월]1,800,000
없음
2018.06.01.~
매각물건명세 비고
조남혁 : 대항력 있는 임차인으로 전 임차인 백정자의 남편[임차인 조남천의 진술(현황조사서 참조)]
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함
2.구조 및 이동이 용이한 컨테이너박스와 저온창고 매각 제외
3.건축물대장상 층별 세부용도와 현황이 일부 불일치하나 전체적으로는 근린생활시설임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1호 지상에 기호2호 5층 근린생활시설이 소재한 것으로 보이고, 건물 외벽에 `B`동으로 표기되어 있으며, 위 조남천의 진술도 일치함
- 기호3호 및 기호5호 지상에 기호4호 5층 근린생활시설이 소재한 것으로 보이고, 건물외벽에 `A`동으로 표기되어 있으며, 위 조남천의 진술도 일치함
- 기호5 : 지상에 제시외 위 `A` 동 건물 일부가 소재한 것으로 보이므로 실제 일치 여부는 별도 확인 필요함
* 위 조남천의 진술 취지는 기호2(B동), 기호4호(A동) 1층은 각각 101호 내지 105호실로 분실되어 있고, 그 중 B동 105호, 4층 전체와 A동 1층 102호, 103호, 2층, 3층, 5층 전체가 각각 공실 이라고 하며, 인근 상점주 등 상대로 탐문하여도 공실로 보인다는 취지이므로 실제 일치 여부는 별도 확인 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전라북도 군산시 오식도동 소재 "비응파출소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
648,331,656원
392,561,086원
60.49 %
1.8회
6개월
14건
493,160,946원
240,932,763원
48.68 %
3.5회
12개월
24건
680,002,267원
225,562,904원
33.09 %
4.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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