1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 판매시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "금촌역" 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 건물내 제1층 제125호, 제126호로서, 외벽: 복합판넬 및 강화유리, 외장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 강화유리창호
4) 이용상태= 기호(1,2): 근린생활시설로서, 호수별(내부벽체) 구분없이 일체로 이용중임.(현황 공실)
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남서측으로노폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 여부는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2 - 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하 2층, 지상 11층 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설
2. 상가 안을 들여다 보니 125호와 126호는 터있고 모두 공실이며 내부는 공사중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.21. 근저당권
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