1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 북측에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 다가구주택이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대에 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(옥포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=조적조 슬래브지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 1994.02.02) 외벽: 치장벽돌 마감 등내벽: 인테리어 마감 등창호: 샷시창호입니다.
2) 이용상태=본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바랍니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2013.07.26
있음
매각물건명세 비고
김광식 : 신청채권자 제출 보정서(2024.1.18.자)에 의하면 채무자겸소유자 유윤정의 모친 지인이며, 임대차계약없이 무상 거주하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.
- 본건 건물 상부에 태양광 발전설비 소재하며, 건물 가격에 포함하여 평가함.
- 목조의자 및 테이블이 3식 소재하나 철거 및 이동이 용이한바, 토지는 이에 구애없이 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포중학교" 북측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 472,744,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,872,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.28.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
