오늘은 경상남도 거제시 동부면 함박금길에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경23496 부동산임의경매사건이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,323,546,400원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 847,070,000원입니다.
건물면적은 105.90㎡(32.03평)입니다. 토지면적은 33,557.00㎡(10,150.99평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "활복이마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 마을 주변으로 펜션, 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=기호6)토지는 차량접근이 가능한 토지이며, 기호2-5,7) 토지는 차량 접근이 불가능한 토지로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호2,3,5,7): 부정형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)" 입니다. 기호4): 부정형의 완경사지로 현황 " 전(묵전)" 입니다. 기호6): 부정형의 완경사지로 현황 " 자연림)" 상태의 임야입니다.
4) 인접 도로상태=기호2-5,7)): 맹지입니다. 기호6): 동측으로 노폭 약4m 내ㅐ외의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2): 자연환경보전지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호3,4,5): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호6): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 기호7):자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -
1) 건물의 구조=본건 기호1) 건물은 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로외벽: 몰탈페인트 및 일부 타일 마감. 내벽: 벽지, 타일마감. 창호: 목재알루미늄이중창.
2) 이용상태=기호1): 단독주택으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호1) 건물의 공부상 구조는 "철근콘크리트조"이나 현황은 "시멘트블록조"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2012.11.22.
없음 [월]없음
있음
2012.~ 현재
권OO
전부
2016.12.20.
없음 [월]없음
있음
2009.~ 현재
김OO
2016.12.27
있음
매각물건명세 비고
권경일 : [목록1] 현황조사서에 의하면 무상거주하고 있다는 진술 있음.
김남주 : [목록1] 현황조사서에 의하면 무상거주하고 있다는 진술 있음
김명섭 : [목록1] 임대차관계 불분명
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1 건물의 공부상 구조는 "철근콘크리트조"이나 현황은 "시멘트블록조"임
-목록3 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "대지"임
-목록7 토지상 콘테이너 1동이 소재하나 이동이 용이한 바 매각에서 제외함
-목록3~5,7은 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수됨)
-목록3~5,7은 지적도상 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 지상 제시외 건물
ㄱ)블록조 스라브지붕 화장실및 창고,
ㄴ)샷시조 샷시지붕 현관,
ㄷ)목조 합판지붕 창고,
ㄹ)블록조 창고 옥상 각 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "활복이마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-목록4,5,7 등기부상 선순위 지상권 설정등기(2016.9.27. 접수번호 제45412호)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2023.5.2.자)가 제출되어 있음."
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
