[경주시 용강동 다세대/빌라] 경상북도 경주시 소금강로41번길 3, 에이동 경매상담 <2023타경12285> 경상북도 다세대/빌라 경매

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미추홀구 인중로 19,

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한누리대로 2265, 1층

다세대(빌라)
양천구 오목로17길 16-1,

다세대(빌라)
미추홀구 경인북길 27,

아파트
서구 가정로 387,

근린상가
창원시 마산합포구 진동면





[경상북도 경주시 다세대/빌라경매] 경상북도 경주시 소금강로41번길 3, <2023타경12285>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
경상북도 경주시 소금강로41번길 3,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
대구지방법원 경주지원(2023타경12285)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 93,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 45,570,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경12285 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 소금강로41번길 3, 에이동 4층401호 (용강동,예공필하우스3차) 지도 보기				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2023 타경 12285	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	93,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.06.21
최저입찰가	(49%) 45,570,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.06.23
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.09.06
경매청구금	53,550,000원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	74.49㎡(22.53평)	토지면적	45.93㎡(13.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	소금강로41번길 3	378.2 분의 45.9337	45.933㎡ (13.89평)
건물	소금강로41번길 3	4층401호 (용강동,예공필하우스3차) 철근콘크리트구조	74.485㎡ (22.53평)

진행	(입찰21일전)

2024-04-16 유찰

(100%) 93,000,000원

2024-05-14 유찰

(70%) 65,100,000원

2024-06-11 진행

(49%) 45,570,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "황성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "예공필하 우스3차 제4층 제401호 (전유면적: 74.485㎡)"단위세대로서, 부근 일대는 단독·다세대 주택·근린생활시설 및 학교(황성초등학교) 등으로 형성된 지역으로서 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하 여 대중교통사정도 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건 중 4층 401호 단위세대로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창호입니다.
4) 이용상태= "다세대주택"으로 이용중입니다.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 접면도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 현황 "다세대주택부지"입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	제4층 제401호 74.485㎡	2019.02.21	2019.02.21.		금76,000,000원	있음
매각물건명세 비고		조서림 : 대위신청인 서울보증보험 주식회사(강제경매신청권자)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.3.12.제13703호)는 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
'다세대주택'으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
출입문 현관을 열 수 없어 호수 사진이 없음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 경주시 동천동 소재 "황성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 11번 주택임차권등기(2021.3.12.제13703호)는 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인에게 인수됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.23. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	28,000,000원	3,340,000원	10.71 %	6회
6개월	2건	69,000,000원	40,500,000원	57.97 %	3.5회
12개월	6건	97,500,000원	70,012,833원	72.16 %	2회