본 건은 경기도 여주시 대신면 계림리 산2-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.01.23. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 803,088,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 275,459,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 여주시 대신면 계림리 소재 "계림1리 마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 대중교통 등이 소재하여 대중교통 이용여건 상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 도로 대비 완경사진 부정형 토지로서 자연림 및 도로 등으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적개황도" 참조
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 "미상" 입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
비고란에 표시된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 토지의 일부는 현황 “도로”로 이용중이고, 북동측 토지 일부는 인접지에 위치하고 있는 군부대가 사용중인 것으로 조사되는바 확인 요함. 감정평가서 지적개황도에 표시된 제시외 건물 ㄱ) 및 ㄴ)이 소재하나 군부대의 소유로 조사되어 평가 및 매각에서 제외함(제한받을 단가는 감정평가명세서 비고란에 표시됨, 위 내용 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 자연림 상태의 임야이고, 수목이 우거져 분묘나 시설물 등은 육안으로 확인하지 못했으나 경매 진행시 인접 토지와의 경계 및 분묘소재 여부, 면적 등은 확인이 필요해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 여주시 대신면 계림리 소재 "계림1리 마을회관" 북동측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
