1) 위치 및 주위환경=대상물건은 공히 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 내에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1) 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨. 일련번호 2),3) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"으로 이용중임. 일련번호 2) 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지" 및 일부 "묘지"로 이용중임. 일련번호 3) 남측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "휴경지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1) 본건 북측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함. 일련번호 2),3) 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. ■ 일련번호 2),3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=본건 일련번호 2),3) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나, 일련번호 2) 토지는 현황 ‘휴경지’ 및 일부묘지, 일련번호3) 토지는 현황 ‘휴경지’임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하는 등 일부 묘지로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한
공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우
선권이 없음).
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우는 지목과 동일하게 답이고 2,3의 경우는 지목과 동일하게 묵전상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 공히 경상북도 영천시 북안면 유상리 소재 "백안마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-14에 1,869,000원 (17.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.09. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
