1) 위치 및 주위환경= - 본건은 구분건물(아파트)인 "대화타워펠리스2 13층 내 (가)1302호(전용면적: 60.4029㎡, 계단식, 남서향), (나)1305호(전용면적: 60.4029㎡, 계단식, 남동향)"로서, 경상북도 경 산시 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 주변에 위치하고 있음. - 주위는 경산교에서 경산오거리로 이어지는 간선도로(중앙로) 북서측 후면 일대 주택 및 상가 혼용지대로서, 본건 소재 아파트, 주택, 저층 주상용건물, 음식점, 소매점 등의 근 린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= - 본건 소재 아파트단지까지 일반차량 접근 가능하며, 아파트단지 남동측 인근 간선도로(중 앙로)변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층, 지상20층 건물 중 13층 내 (가)1302호, (나)1305호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2016.07.01" 외벽: 화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시창호
4) 이용상태= 본건 기호(가),(나) 공히 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황 도"에 의거할 때「방3, 거실, 주방, 욕실2 등」으로 되어 있음.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지는 "아파트 및 오피스텔 부지"로 이용되고 있으며, 주변 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 형상을 이루고 있음.
7) 인접 도로상태등= 본건 아파트의 대지권의 목적인 토지 서측으로 약 8m, 북측으로 약 6m 아스팔트포장도로 와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사 육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(경산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1305호
2020.08.24
2020.08.05
2024.02.19
85,000,000
없음
2020.08.25~
매각물건명세 비고
이성철 : 한국토지주택공사의 권리신고및배당요구신청이며 임차인은 이성철임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.24.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
