2023타경104246
서울남부지방법원의 경매 목적물로 감정가 218,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 100% 로 되어 218,000,000원으로
서울남부지방법원 경매13계 전화 :☎ 02-2192-1462에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재 되어있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 남동측 인근에 "오류동역(1호선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 12층 건물내 제3층 제302호로서(사용승인일 : 2018년 8월 28일) 외벽: 석재붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등
4) 이용상태="오피스텔"로 사용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[6-59번지]도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>[6-60번지, 6-114번지 공히]도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
302호 전부
미전입
미상
없음 [월]570,000
있음
2023.03.05 ~
곽OO
302호 전부
2020.07.09
2020.06.08
215,000,000
있음
2020.07.09 ~
주OO
302호 전부
2020.07.09
2020.06.08
2023.06.02
215,000,000 [월]없음
있음
2020.07.09 ~ 2022.07.08
매각물건명세 비고
곽현영 : 주택임차권 등기일은 2022.08.16.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 곽현영의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.07.09, 확정일자 2020.06.08)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(1호선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.07.09, 확정일자 2020.06.08)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.14. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
