1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 서측 인근 약 500m 지점에 5호선 지하철역 "화곡역"이 소재하며, 북동측 약 100m 인근 "초록마을로"를 따라 노선버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2018.07.17.) 외벽: 벽돌 치장쌓기 등 마감창호: 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제2층 제202호 : 공부상 도시형생활주택(방2, 거실겸주방1, 욕실겸화장실1, 발코니)으로 이용중임. ※ 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거하여 감정평가하였는바, 경매 진행시 참고바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러설비, 승강기설비, 소방설비, 자주식주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 세장형의 토지로서 인접토지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
202호
2020.10.23
2020.10.15
2023.07.27
280,000,000
있음
2020.10.23 ~ 2022.10.22
백OO
본건전부
2020.10.23
2020.10.15
280,000,000 [월]미상
있음
2020.10.23.부터
매각물건명세 비고
백은지 : 주택임차권 등기일은 2022.12.06.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 백은지의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 남동측입니다. 직선거리 약 50m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
