[구로구 신도림동 도시형생활주택] 서울시 구로구 경인로66길 19, 제3층 경매투자문의 <2023타경112087> 서울시 도시형생활주택 경매

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[서울시 구로구 도시형생활주택경매] 서울시 구로구 경인로66길 19, <2023타경112087>

본 건은 서울시 구로구 경인로66길 19, 제3층에 위치한 도시형생활주택(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.07.05. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 186,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 95,232,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경112087 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 13계 ☎ 02-2192-1462
소 재 지	서울특별시 구로구 경인로66길 19, 제3층 제308호 (신도림동, 신도림아르디에) 지도 보기				서울남부지방법원 13계 ☎ 02-2192-1462
사건번호	2023 타경 112087	물건번호	1	물건용도	도시형생활주택
감정평가액	186,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.06.16
최저입찰가	(51%) 95,232,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2023.06.22
입찰보증금	원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2023.09.25
경매청구금	200,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	18.79㎡(5.68평)	토지면적	11.94㎡(3.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	경인로66길 19	2253.9 분의 11.9369	11.936㎡ (3.61평)
건물	경인로66길 19	제3층 제308호 (신도림동, 신도림아르디에) 철근콘크리트구조	18.79㎡ (5.68평)

진행	(입찰15일전)

2024-03-14 유찰

(100%) 186,000,000원

2024-04-19 유찰

(80%) 148,800,000원

2024-05-29 유찰

(64%) 119,040,000원

2024-07-03 진행

(51%) 95,232,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림중학교" 남동측 인근에 위치하고 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 도시형생활주택등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철1,2호선 "신도림역"이 소재하여 대중교통여건 무난시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물내 제3층 제308호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감내벽 : -창호 : 섀시창 구조임.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임.
※건축물현황도(308호) 등을 참조하였으며 실제와 차이가 있을 수 있음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 4차선의 포장도로, 남동측과 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2016-12-01) , 소로1류(폭 10m-12m)(2016-12-01)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-01)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	308호 전부	2021.09.10	2021.08.30	2023.07.20	200,000,000	있음	2021.09.17 ~
매각물건명세 비고		박재연 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기는 하지 않았음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 구로구 신도림동 소재 "신도림중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.05. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75건	267,514,667원	217,485,917원	81.27 %	5.8회
6개월	103건	264,811,476원	205,210,719원	77.65 %	5.7회
12개월	150건	258,224,120원	197,112,826원	76.36 %	5.3회