대구시 서구 달서로18길 32-1에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 67.20㎡(20.33평)입니다. 토지면적은 26.50㎡(8.02평)입니다.
사건번호는 2023타경36633이며 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 85,862,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 29,450,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "경상여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=완경사지대, 세장형의 토지로 "주거용 건부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약8M 도로, 남측 폭 약3M 막다른 도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상여중,대구제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=미상입니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=가)시멘트벽돌조 스라브 3층건 단독주택으로 외벽: 습식타일 치장 내벽: 벽지 및 타일 등 바닥: 장판지 및 타일 등 창호: 샷시창호입니다.
2) 이용상태="단독주택"으로 이용중입니다.
3) 설비내역=개별도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=미상입니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층
2021.10.22.
있음
김OO
1층
2021.11.19.
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 소유자외 김문영,김희근,전신생이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함(정신생은 소유자 정외늠의 동생으로 임대차관계는 없다고 함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 서구 비산동 소재 "경상여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 85,862,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,931,324원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 7. 21. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
