1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 금정구 서동 소재 "금사중학교" 남동측 직선거리 약 260m 지점, 금사로51번길에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 사다리형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 근린생활시설 및 다가구주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북동측 및 남동측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대 보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 스톤코팅 마감 또는 일부 화강석 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 타일 마감 등 - 창호 : 하이샷시창호 구조임.
2) 이용상태= 1층 : 제2종근린생활시설 2층-4층 : 다가구주택(7세대)으로 이용중임.
3) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별지 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 내부는 공동현관관리기가 닫혀 있어 전세대를 호출하였으나 연결되지 않아 부득이 외견, 현황도면 및 탐문내용 등을 참고하여 내부 구조 및 내부 마감재 등을 판단하여 평가하였는 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 유의가 요망되며, 조사시점 현재 일부 세대가 공실인 것으로 추정되나 정확한 내용은 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
2번 주택의 1층은 근린생활시설이며 2층~4층은 다가구주택임
[부동산 현황조사서 비고란]
4층 건물임, 1층에는 학원,주차장,승강기 및 계단이 있고, 2~3층에는 각 3개의 방실이 있고, 4층에는 1개의 방실이 배치되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 금정구 서동 소재 "금사중학교" 남동측 직선거리 약 260m 지점, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
