1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡지구대" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등으로 형성된 상업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 및 주차가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 건물의 구조=기호 1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 4층 403호, 4층 404호로서,외 벽: 화강석버너구이, 드라이비트 등 마감. 내 벽: 폐문부재로 조사치 못함. 바 닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창 호: 샷시 창호입니다.
4) 이용상태=기호 1,2) 근린생활시설로 추정되며, 점유자의 폐문부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 및 건축물현황도 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 가장형에 유사한 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 10M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,문화재보존영향 검토대상구역(봉림사지 삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임 대: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.09.13
2,000,000 [월]150,000
없음
2021.09.13~현재
여OO
406호 중 일부(66㎡)
미전입
2023.07.05
1,000,000 [월]150,000
있음
2022.04.01~2023.04.01
매각물건명세 비고
여동근:세무서에서 발급한 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없는 것으로 조사됨. 현황상 406호로 표시된 호실을 점유하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 구분건물(403호)와 목록 2 구분건물(404호)은 현재 3개의 사무실(현황상으로는 403호, 405호, 406호)로 사용
되고 있으므로 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함, 관리비가 405호는 24만원, 406호는 63만원 정도 미납되어 있
으므로 확인을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
관리사무소 직원의 진술에 의하면 목록1.구분건물(403호)와 목록2.구분건물(404호)은 현재 3개의 사무실(현황상으로는 403호, 405호, 406호)로 사용되고 있음.
이건 구분건물들의 경계 및 위치, 면적 등은 별도의 확인이 필요함
403호 : 사무실(덕원산업)로 사용하고 있음
405호, 406호 : 사무실
관리비가 405호는 24만원, 406호는 63만원 정도 미납되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 "명곡지구대" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.26.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
