1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 "연신내역" 동측에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 지하철 3, 6호선 "연신내역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평지붕 24층건 중 제4층 제4001호외 9개호로서,(사용승인일 : 2001.05.21) 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등내벽 : 인테리어 마감재,바닥 : 타일 등입니다.
4) 이용상태=4층 전체를 호별 구분없이 "파티유플러스"로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기, 주차장 등의 시설을 구비하고 있습니다. 건축물현황도상 에스컬레이터가 있으나 현황 철거된 것으로 확인되었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로 판매시설, 의료시설, 교육시설, 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 서측으로 통일로, 동측으로 폭 약 6m의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선
9) 공부와의 차이=4층 전체를 호별 구분없이 "파티유플러스"로 이용 중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
파OO
4층 전부
미상
미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 감정평가서에 의하면 대상물건은 상가 내 견고한 벽체 등으로 구분되지 않은 오픈상가 형태로, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항 3, 4호 및 동법 시행령 제2조의 경계표지 및 건물번호표지 없이 4층 전체를 파티유플러스(뷔페식 파티홀)로 이용 중이나, 관행상 공부상의 구분건물로 사용, 수익, 처분하고 있고 경계표식 복원 등을 통한 개별 구분소유권 객체로 효용가치가 있음을 고려하여 평가하였다고 함.
2. 현황조사서에 의하면 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있고 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없다고 함.
3. 위 감정평가서 및 현황조사서에 의하면, 공부상 도면에 의하여 매각물건의 위치 및 경계 특정이 가능하여 경계표지표의 원상복구가 용이하므로 본건 목적물이 특정된 것으로 보고 매각함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산목록상 해당 호수의 전입세대 열람내역(동거인 포함)은 세대주가 존재하지 않음
2. 부동산목록상 해당 호수의 상가건물임대차 현황서상 임차인이 존재하지 않음
3. 본 건 부동산 4층은 첨부한 평면도와 같이 구분되어 있지 않고 4층 전체가 파티유플러스(뷔페식당)으로 모두 벽체구분 없이 터져 있으며 해당 호수를 특정 할 수 없음
4.집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 제1항의 상가건물에 해당하는지 여부
① 오픈상가 형태로 점포의 경계나 특정을 위한 칸막이, 차단시설이 전혀 설치되어 있지 않으며 위치를 확인하기 어려운 형태로 운영되고 있음
② 구분소유 요건을 확인하기 위한 경계의 표지 및 건물번호표지 등을 찾아 볼 수 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.4.12. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
