1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "동교동삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용건물, 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 (지하철역)"홍대역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 소재 진입로를 통해 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역( 7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 철골지붕 3층건으로서,외벽: 벽돌조 치장쌓기 및 판넬 마감 등창호: 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=지층: 근린생활시설,1-3층: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 있고 주택부분은 난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
4) 부합물 및 종물=제시외 건물(기호 ㄱ)이 2층 부분에 소재함.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 건축과-16890(2019.07.30.)호에 의거 증축, 용도변경[지하1층 주택 75.24㎡, 보일러실 16.2㎡ → 제2종근린생활시설(일반음식점) 91.44㎡, 지상1층 주택 91.44 → 단독주택 92.94㎡, 지상2층 주택 63.6㎡ → 단독주택 64.89㎡, 지상3층 단독주택 +41.26㎡] 되었는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2022.08.08
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 2023. 9. 21.자 이병용, 정미라로부터 유익비 금 800,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함. (유치권자가 서울서부지방법원 2024가합30925 유치권존재 확인소송을 제기하여 소송 진행 중임)
[부동산 현황조사서 비고란]
0 목적물은 지하1층, 지상 3층 건물로
- 현장조사시 목적물의 외곽을 철구조물로 울타리를 설치한 상태였고, 가설 출입대문은 잠긴상태로 출입금지 경고 안내문 등이 붙어 있었으며,
- 안내문에 적혀있는 전화로 소유자 박전림과 통화하여 방문취지 설명한바, 동인의 연락을 받은 박전림의 배우자(남성)이 건물 내부에서 출입문을 열어주어 내부로 들어갈 수 있었고,
- 내부를 살펴본바, 지하층에는 음식점으로 보이는 점포가 있었고, 건물 뒤쪽에 1층 출입문이 있어 노크하였으나 반응이 없어 안내문 부착함
- 2층, 3층을 방문코져 하였으나 2,3층으로 통하는 출입문을 발견할 수 없어 박전림의 배우자(남성)에게 물어본바, 단호하게 2층, 3층은 출입할 수 없으니 그냥 가라고 하였고, 건물에 세입자가 있는지, 전입자 `박나라`는 어디에 사는지, 지하층 점유자는 누구인지 등을 물어본바, 지하층은 자신이 점유하고 있고, 다른 세입자 등에 대하여는 곧 경매가 취하될 것이다, 그러니 자세한 것은 알 필요가 없다고 하면서 퇴거를 요구하므로 더이상 조사하지 못하고 퇴거함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 동교동 소재 "동교동삼거리" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-23에 3,215,300,000원 (81.11%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,649,375원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경59734(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
9,979,884,720원
8,264,000,000원
88.89 %
1회
6개월
2건
5,265,442,360원
4,352,416,500원
80 %
1회
12개월
2건
5,265,442,360원
4,352,416,500원
80 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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