[서울시 은평구 다가구/원룸경매] 서울시 은평구 녹번동 108-11 <2023타경53880>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 은평구 녹번동 108-11에 위치한 다가구/원룸입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 본건주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 북측으로 접한 세로(노폭 약3-4미터 수준) 수준의 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 정비예정구역(정비계획 입안 제안된 지역/건축물의 건축,토지분할 행위 제한(자세한사항은 도시계획과로 문의)), 과밀억제권역.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "건물 감정평가요항표" 참고바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 유의바라며 본건과 인접 토지(인접도로 포함)와의 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하니 참고바람.
1) 건물의 구조=벽돌(연와)조 평슬래브지붕 3층건으로서,외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,내벽 ; 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태=본건은 다가구용 단독주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참고바람)
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물 개황도" 참고바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가)임대관계는 미상임. 나)본건 건물의 개황은 현장조사시 부득이하게 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였으니 참고바라며 본건 건물 지층과 2층의 일부를 제외한 대부분이 현장조사시 폐문부재 등으로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 내부 마감재 및 설비 등을 일반건축물대장상 도면, 외부관찰, 표준사양, 탐문조사된 사항 및 본건 평가전례 등에 근거하였으니 유의바라며 특히 3층의 경우 2층에서 3층으로 올라가는 계단상에 출입문을 설치하고 이용중으로 3층의 세대수 등이 의문시되는 등 사실조회시 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매참여시에는 필히 건물개황의 재확인이 요망되니 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2017.03.28
있음
김OO
미상
2018.04.18.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
2021.03.09
없음
김OO
미상
1996.08.27.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2018.02.28.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
미상
2012.11.09.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
손OO
미상
2014.04.14.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
심OO
미상
2019.04.04.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
장OO
미상
2021.10.15.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
정OO
미상
2023.07.26.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
한OO
미상
2022.01.05.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 공유자우선매수권 1회 제한
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 감정 및 현황조사 결과 본건 구분소유적 공유관계 확인 불가하며, 구분소유적 공유관계가 아니라는 신청채권자의 주장있음
4. 감정서에 따르면 건물 3층의 경우 건물 2층에서 3층으로 올라가는 계단상에 출입문이 설치하고 이용 중으로 3층 세대수 등이 의문시되는 등 본건 건물개황 재확인 요망하므로 입찰시 유의 바람
4. 본건 정비예정구역으로 자세한 사항은 별지 2024.1.3.자 은평구청 사실조회회신 참고 바람
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 목적물 현황은 지층 2가구(별1호, 별2호), 1층 2가구(101호, 102호), 2층 2가구(201호, 202호) 및 3층은 현관에 호수표시 없이 계단에 키로 출입할 수 있는 현관이(일반건축물대장은 2가구임)있는 다가구용 단독주택(건축물대장상 8가구)임
2. 본 건 목적물 소유현황은 공유지분으로 등기사항전부증명서를 검토해 보자면 김수선이 대부분의 지분을 공유한 것으로 추정되고, 나머지 일부를 한영수와 한광수가 일부 지분씩을 공유한 것으로 보이며 전 소유자인 한기석의 지분 1/2을 김수선, 한영수 및 한광수가 협의분할에의한 상속(2017.06.16.)으로 소유권이 이전된 것으로 보아 공유자들은 친척으로 추정됨
3. 본 건 현황재조사의 목적물이 `구분소유적 공유인지 아니면 일반 공유인지`가 쟁점으로 거주자들이 협조하지 않으면 목적물 호수들이 구분소유적 공유인지 등을 공부상만으로는 알 수가 없으며 더 이상 방문하더라도 결과는 마찬가지일 것으로 파악되어 본건 목적물의 공유관계(구분소유적 공유관계 등)는 확인할 방법이 없어 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 녹번동 소재 녹번초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
