1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암 초등학교" 남서측 인근 및 서대문구 남가좌동 소재 "연가 초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 다세대주택,학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=기호 <가>,<나> 철큰콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물내,제5층 제501호, 제2층 제201호로,외벽 : 돌붙임 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 <다> 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물내,제4층 제401호로,외벽 : 돌붙임, 벽돌쌓기 마감등,창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 이용상태=기호<가>,<나>,<다> 공히 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 (1),(2)는 2필지 일단의 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 평지 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호 (3)은 인접토지 대비 대체로 완경사의 사다리형 토지로 근생 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호 (1),(2)는 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 기호 (3)은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (3) : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 기호(다) 북가좌동 74-90 하나블루힐스 401호는 건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물로 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
202호 전부
2021.09.27
2021.08.18
2023.08.10
305,000,000
있음
2021.09.23.부터 2023.09.22
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.10.12. 제124012). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암 초등학교" 남서측 인근 및 서대문구 남가좌동 소재 "연가 초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.10.12. 제124012). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수
함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.08.01.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
