▶ 위치 : 부산광역시 남구 감만동 34-121
▶ 유형 : 토지/대지
▶ 사건번호 : 2023 타경 103784
▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원 경매5계
감정가는 16,259,000원입니다. 최저입찰가는 7,284,000원(45%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "감만중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=북서하향 경사지대 내 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외 폭의 석포로64번길에 남동측으로 접하고 있는 노폭 2미터 내외 폭의 포장도로를 통하여 대상 토지에 진출입하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 25m 최고높이 30m)<건축법>, 상대보호구역(2016-09-13)(감만중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외건물㉠이 소재하고 구조·용도 및 규격 등으로 보아 제시외건물로서 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 보임.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 제시외건물 가액과 제시외건물 소재로 인하여 대지의 소유권 행사가 제한 받는 경우의 토지가액을 별도로 토지건물명세표에 별도로 기재하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
소유자 미상의 블록조 스레트지붕 단층 주택 약 40㎡ 건물 법정지상권 성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①위 지상에 제시외 블록조 스레트지붕 단층 주택 약 40㎡ 건물이 소재하며 매각대상에서 제외.
②최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
③지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.위 지상에 제시외 단층스레트지붕의 건물이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 감만동 소재 "감만중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.15.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
