언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 120,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경530024이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 남동초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트단지, 다세대, 단독 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북측 근거리에 지하철 남동구청역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕의 7층 건물이며 사용승인일은 2002-07-15 임. 외벽 : 석재, 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=오피스탤로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 15m 정도의 도로(중로)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024. 3. 8.자)가 제출됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 남동초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.7.14.
압류
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