1) 위치 및 주위환경=- 대상건물은 충북 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근에 위치하고, 부근은 지방도변 상가지대로 제반 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=- 대상건물이 위치하고 있는 상가 단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리에 지방도 제531호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
3) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물 내 제지1층 제101호 단위세대로 2020.05.01.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 복합패널마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
4) 이용상태=- 현황 골프연습장(I.K국제골프학교)으로 이용 중입니다.
5) 설비내역=- 건물 내 승강기 설비, 위생 및 급배수설비 구비되어 있고, 건물 기호1 내부에는 냉.난방 설비와 골프연습 타석설비 등 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=- 9필 일단의 부정형 토지로 현황 상업용지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=- 대상토지 북동측으로 왕복 4차선, 남측으로 도로폭 약 6M 내외 도로에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1-3,5-9 : 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든가축 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호4 : 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1), 가축사육제한구역(모든가축사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
9) 공부와의 차이=- 대상건물 기호1은 집합건축물대장(전유부,갑)상 용도가 의원으로 등재되어 있으나, 현황 골프연습장(I.K국제골프학교)으로 이용 중입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 대상건물을 점유하고 있는 임차인이 대상건물 기호1의 인테리어 공사, 냉·난방설비 및 타석설비 등 각종 골프연습장 설비 등의 시설을 설치(2022년 05월 계약)한 이후 이와 관련한 비용에 대하여 유치권을 행사 하고 있는 것으로 조사되었으므로 응찰시 유의하시기 바라며, 유치권 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
목적물 1번 전부
1억원 [월]월차임400만원
2022.12~2027.12까지(5년간)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 건축물대장상 용도는 '의원'이나 현황상 '골프연습장'으로 이용중임
- 2023. 8. 22.자 주식회사 인터내셔날코리아홀딩스로부터 공사대금(인테리어) 금 562,672,000원의 유치권신고서가 제출되었으
나 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권부존재확인소송을 제기하여 소송 진행 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 대상건물은 충북 충주시 안림동 소재 "충청북도충주의료원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 07. 09. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
