[충청남도 천안시 아파트경매] 충청남도 천안시 동남구 작은재빼기길 <2023타경112133>
오늘은 충청남도 천안시 동남구 작은재빼기길에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경112133 부동산임의경매사건이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 218,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 106,820,000원입니다.
건물면적은 64.30㎡(19.45평)입니다. 토지면적은 17.69㎡(5.35평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 “천안중앙초등학교” 남측 인근에 위치하고, 주위는 재래시장 주변으로 근린상가 및 주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1-5) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층-지상7층 건물 내 4층 401호, 403호, 5층 501호, 7층 701호, 702호로서,외벽 : 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임.
4) 이용상태=기호(1-5) 공히 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 보일러 설비, 소방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필일단의 부정형 평지로 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 폐문 등의 사유로 내부를 실사하지 못하여 집합건축물대장상 ‘건축물현황도’를 기준으로 상정하여 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
부동산 전부(방3칸)
2022. 7. 13.
2022. 6. 24.
2023.12.07
150,000,000
있음
2022. 7. 1. ~ 2024. 6. 30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
현황: 공부상과 같음
사용용도: 공동주택 및 제1종근린생활시설
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 동남구 오룡동 소재 “천안중앙초등학교” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
