[달서구 상인동 근린주택] 대구시 달서구 상인동 1459-26 경매컨설팅 <2023타경306> 대구시 근린주택 경매

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[대구시 달서구 근린주택경매] 대구시 달서구 상인동 1459-26 <2023타경306>

이 물건의 사건번호는 2023타경306 (대구서부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				대구서부지원 3계 ☎ 053)
소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1459-26 지도 보기				대구서부지원 3계 ☎ 053)
사건번호	2023 타경 306	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	942,759,760원	채 권 자	성OOO	사건접수일	2023.01.25
최저입찰가	(100%) 942,759,760원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2023.01.26
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2023.04.27
경매청구금	506,950,050원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	374.41㎡(113.26평)	토지면적	194.00㎡(58.69평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상인동 1459-26	대	194㎡ (58.69평)
건물	상원로3길 27	1층 근린생활시설	34.55㎡ (10.45평)
	상원로3길 27	1층 계단실	13.92㎡ (4.21평)
	상원로3길 27	2층 다가구주택	115.59㎡ (34.97평)
	상원로3길 27	3층 다가구주택	115.59㎡ (34.97평)
	상원로3길 27	4층 다가구주택	94.76㎡ (28.66평)

진행

2024-03-19 변경

(100%) 942,759,760원

2024-07-16 변경

(100%) 942,759,760원

2024-09-19 변경

(100%) 942,759,760원

2024-12-17 변경

(100%) 942,759,760원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독, 다가구주택, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황= 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태= 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용건부지로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 필지 동측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접합 니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(단독주택용지) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건= -.
7) 공부와의 차이= -.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
1) 건물의 구조= 가)철곤큰크리트조 스라브지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 대리석치장 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, 바 닥 : 타일, 장판지 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
2) 이용상태= 가)다가구주택으로 이용중입니다.
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층-4층 : 다가구주택 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습 니다.
4) 부합물 및 종물= -.
5) 공부와의 차이= -.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
최OO		2016.11.11				없음
한OO	302호		2016.10.14		65,000,000		2016.10.24~
장OO	205호	2022.08.30	2022.08.30	2023.03.23	45,000,000	없음	2022.08.25~
이OO	303호	2020.12.15	2020.12.15	2023.03.09	55,000,000	없음	2020.12.11~
오OO	301호	2022.12.27	2022.12.28	2023.02.08	30,000,000	없음	2022.12.26~
신OO	1층 전부			2023.03.10	10,000,000 [월]500,000		2020.06.23.~
안OO	203호	2020.12.04	2020.12.07	2023.03.28	55,000,000	없음	2020.12.21~
성OO	302호	2022.11.28		2023.03.13	3,000,000 [월]300,000	없음	2022.11.04~
배OO	202호	2020.11.23	2020.11.24	2023.03.09	55,000,000	없음	2020.11.14~
박OO	305호	2016.10.21	2016.10.28	2023.03.17	50,000,000	없음	2016.11.4~
남OO	205호	2021.03.25				없음
김OO		2018.10.15				없음
김OO	501호	2016.08.25	2016.8.17	2023.03.09	150,000,000 [월]50,000	없음	2016.8.22~
김OO	201호	2018.09.17	2018.09.17	2023.03.16	30,000,000	없음	2018.09.15~
매각물건명세 비고		배강민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.11.12.임오점이:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.12.26.임한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권설정등기일은 2020.6.9.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물은 4층건물(다온빌)로 1층은 상가이며 2층 4가구(201,202,203,205호),3층 4가구(301,302,303,305호),4층 1가구(501호)로 구분되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2016.1.15.근저당권 목록2:2016.6.24.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	951,490,310원	590,000,000원	62.04 %	2회
6개월	6건	1,347,125,240원	889,243,389원	88900 %	2회
12개월	8건	1,183,218,015원	766,372,542원	76600 %	2.1회